マンションの画像

マンションの売却を検討したときに、今売るべきなのか、現在の不動産市場の状況はどうなのか、気になる人も多いのではないでしょうか。

不動産は高額な財産ですので、できるだけ良い条件がそろっているときに売りたいと思うのは、当然のことですよね。

結論から言いますと、マンションの売り時は今です。

キャラ

なぜ今が売り時なのか、築年数や東京オリンピック、税制度の観点から解説していきますので参考にしてください。

マンションの売り時はいつ?ベストな売却時期を見極める3つのポイント

マンションの画像

マンションの売り時は、物件の価値が下がる前と、不動産業界の繁忙期です。

物件の価値が下がるのには様々な要因がありますが、最も影響を及ぼすのが築年数になります。

不動産業界には繁忙期と閑散期があり、繁忙期に売り出すこともマンションを高く売却するポイントになります。

東京オリンピックが控えている今でいうと、開催までは不動産価値は上昇しますが、実際に開催されると暴落する恐れがあるため、オリンピックイヤー前に売却するのがベストです。

ベストな売却時期を見極めるポイントをまとめると、以下のとおりになります。

  • 需要の高い築年数で売却する
  • 不動産業界の繁忙期に売却する
  • オリンピックイヤー前の価値が高い時期に売却する

それぞれのポイントをさらに詳しく解説していきますので、参考にしてください。

分譲マンションは築年数が古くなって価値が下落する前に売却しよう

築年数が古くなって価値が下落する前に売却しよう

分譲マンションは築年数が古くなって価値が下落する前に、売却したほうが良いでしょう。

マンションの価値は「買った瞬間から2割下がる」といわれており、さらに築年数が長くなるほど物件は老朽化し、家の価値は下がっていきます。

東日本不動産流通機構に、築年数別の成約価格の推移が記載されていましたので参考にしてください。

中古マンション成約状況(万円、㎡)

価格 面積 ㎡単価
築0~5年 5,105 66.32 76.97
築6~10年 4,486 68.46 65.53
築11~15年 4,083 69.60 58.65
築16~20年 3,411 68.66 49.67
築21~25年 2,183 62.46 34.95
築26~30年 1,686 57.16 29.49
築31年~ 1,759 56.40 31.19

上記の表を見ると、築15年を境に一気に価値が下落することがわかります。

また築10年までは新しい印象を持たれますが、築10年以上になってくると買主によっては古いと感じる人も出てくるため買い手がつきにくくなります。

マンションを売却するなら価値が下がりきる前の築15年以内か、新しいイメージがあって高く売却できる築10年以内を目安にするのが得策です。

築15年以上のマンションは、どんどん価値が下落していくだけですので、とにかく早めに売却活動を始めることをおすすめします。

東京オリンピックイヤー前がマンションを売却するベストタイミング

https://bridal-torisetsu.net/tasting/

2020年に開催される東京オリンピックも、マンションの価値に影響しています。

現在は、投資家たちによって都心にある不動産が買い占められ、価格上昇している時期です。

しかし東京オリンピック直前あるいは開催後には、買い占められた不動産が一気に売りに出されるため、価値の急落が起こることが予想されます。

とはいえ、いつ値崩れが起きるのか、正確な時期は誰にもわかりません。

いつ起きるかわからないからこそ、早めに売却してリスク回避する必要があるということです。

知っている人も多いと思いますが、東京オリンピックによる不動産価値の下落は「2020年問題」と呼ばれており、非常に問題視されています。

2020年問題については下記の記事で詳しく解説していますので、合わせてご覧ください。

2020年問題で何が起こる?マンション価格が暴落する3つの根拠を解説

2020年問題でマンション価格が暴落する3つの根拠について解説しています。そもそも2020年問題とは何か、何故マンション大崩壊と言われるのかという点から、省エネ基準義務化や東京オリンピックなどの社会情勢についても紹介していますので参考にしてください。

6,337view

売却物件が投資用マンションの場合は、下記の記事も参考になりますので合わせてご覧ください。

投資用マンションを売却するベストタイミングは?税金はいくらかかる?

投資用マンションを売却するタイミングと税金・費用、売却方法について解説しています。売り時を見極め、売却損を出さないためには、不動産の現状をしっかりと把握することが必須になります。赤字物件でも高く売ることは可能ですので、諦めずに戦略を練って売却に挑みましょう。

8,193view

中古マンションの売り時は不動産業界の繁忙期となる季節

中古マンションの売り時は不動産業界の繁忙期

中古マンションは不動産業界の繁忙期に売り出すことで、高値売却できる可能性が高くなります。

不動産業界の繁忙期は、人事異動による転勤などが多く、最も売買取引が活発になる春や秋です。

買主の母数が多い春や秋は、高く買ってくれる人に出会えるチャンスが増えます。

物件情報が多くの人の目に触れるため、売却できる可能性が高くなるということです。

ただし売却する人が増えるのもこの時期ですので、ライバルとなる物件が多くなるという点には注意してください。

他の物件と差をつけるためには、内覧会に力を入れることが必須になります。

内覧会について詳しく解説している下記の記事も合わせてご覧ください。

マンション売却の内覧を成功させるコツと事前準備!やりがちな失敗パターン

この記事では、マンション売却の内覧のコツと注意点について紹介しています。居住中のマンションを売るときに失敗しないための掃除とお茶を出すタイミングのポイントについて押さえておきましょう。

7,395view

税制からみるマンションの売り時が今である理由

マンションの売り時が今である理由

前述したとおり、マンションの築年数は売却価格に大きく影響を及ぼします。

売却をためらい時間が経過してしまえば、築年数が増えていってしまいますので、売却を検討したらなるべく早くマンション売却に取りかかるべきです。

税制度からみても、現在はマンションを売る人にとって有利な条件が揃っています。

住宅ローンの金利が安いためマイホームの購入を検討する人が多い

2016年1月に、日本銀行がマイナス金利政策の導入を発表してから、国内金利水準はより低下しており、この影響を受けて住宅ローン金利がふたたび過去最低水準を更新しています。

つまり、現在のこのタイミングで住宅ローンを組むことで、マイナス金利政策の恩恵が受けられるので、マイホームの購入を検討する人が多いのです。

低金利や恵まれた税制がそろっている今、マンションの売却をおこなえば、高額売却を狙うことができるでしょう。

消費税アップ前の駆け込み需要による影響がある

平成31年10月1日から、消費税率が8%から10%に引き上げられることが決まっています。

不動産のように金額が大きいものは増税による影響も大きいため、増税前にマンションを購入しようとする人が多くなるでしょう。

しかし消費税は事業者が提供する商品やサービスに対して課税されますので、個人が売却するマンションについては課税されません。

直接的に中古マンションを求めた駆け込み需要は起こらない、ということです。

とはいえ、もともと新築マンションを買い求めていた人が、中古マンションに流れてくる可能性はあります。

また中古マンションは増税による影響が少ないため、増税後もしばらくは需要が下がることはないでしょう。

リフォームなどの修繕費や仲介手数料は消費税の対象となりますので、増税前のほうが経費をおさえて売却できます。

管理人からの一言「マンションの売り時を逃さないように」

現在、東京オリンピック開催や低金利などの影響を受けて、不動産の価値は上昇しています。

その上がり具合から不動産バブルとまで言われているのですから、マンションを売却するのに良い時期だというのは言うまでもありません。

とはいえ、この状況がいつまで続くのかは、専門家でもわからないことです。

地震などの自然災害や、日本全体の景気によっても状況は変わってしまうからです。

最近では日経株価が1,000円以上、下落して1万9,000円を割ったことが話題になりました。

今後リーマンショックのような株価暴落が起こる可能性も十分にあり、そうなった場合、給料が減ってローンが払えなくなった人たちが一斉にマンションを売り出すでしょう。

不動産価値は、下落し始めたらあっという間です。

売却を検討しているのであれば、早めに行動に移してください。

マンションを売却する方法と流れについては、下記の記事で詳しく解説していますので参考にしてください。

マンション売却の流れ|売る時の注意点や税金まで徹底解説!【3分で分かる動画つき】

マンション売却の流れや注意点、税金について初心者にもわかりやすく解説しています。大切な資産を売るのですから、基礎知識はもちろん、損をしない売却方法についても知っておくべきです。失敗したくない!できるだけ高く売りたい!という人はぜひ参考にしてください。

18,288view

イエウールで一括査定したら310万も高くなった

管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。