マンションを不動産一括査定サイトなどを利用し、簡易査定したという人も多いと思います。

しかしマンションを売却するためには、実際に不動産会社に物件を見てもらう訪問査定が必須になります。

「訪問査定で不動産会社はどこまで見るのか」、「訪問査定前に掃除をすることで査定額に影響があるのか」について気になる人も多いのではないでしょうか。

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この記事では、「訪問査定で不動産会社がチェックするポイント」から「訪問査定前に掃除をしたほうが良い理由」について紹介していきます。

マンション訪問査定で不動産会社がチェックするポイント

訪問査定の画像

マンション査定では、同じあるいは類似したマンションの取引事例を集め、周辺環境や物件の細かい条件などを比較評価することによって価格を求める「取引事例方式」が用いられるのが一般的です。

比較するポイントは、国土交通省の指導によって公益財団法人不動産流通近代化センターが作成した「価格査定標準マニュアル」に基づいて決められています。

価格査定標準マニュアルで決められている査定項目と評価の考え方は、以下のとおりです。

交通の便 最寄駅までの所要時間(徒歩圏かバス便か)
立地条件 スーパーやコンビニ、病院までの距離、周辺環境の良し悪し
住戸位置 所在階や方位、日照・通風の状況
専有部分 部屋の形状(梁・柱・天井高)、維持管理状況、窓からの展望
共有部分 外壁やエントランスなどの管理状況、耐震性
設備・施設 セキュリティのレベルや駐車場の有無
維持管理 修繕の実施、保守・清掃の程度、管理員の勤務形態、管理組合の活動

マンションの評価項目には、駅までの所要時間といった客観的なものと、外観や展望の良し悪しといった主観的なものがあります。

査定する不動産会社の主観的な考えが強く出る項目については、どのように評価しているか、その根拠は何かをしっかりと確認しましょう。

不動産会社の主観で査定額が変わるというのは、一見するとデメリットのように感じられるかもしれませんが、不動産会社に与える物件の印象を良くすれば査定価格を上げられる可能性がある、とメリットとして捉えることもできます。

査定額の算出方法についてさらに詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

マンションの査定価格の算出方法は?評価を上げるポイントを徹底解説

この記事では、マンションの査定価格の算出方法と評価を上げるポイントについて紹介しています。査定時に掃除をしておくことでマンションの印象は良くなり、高値売却につながります。

「価格査定マニュアル」について|不動産流通推進センター

訪問査定前にマンションを掃除すると査定額が高くなる?

訪問査定前の掃除で査定額が高くなる?

訪問査定前にマンションを掃除して綺麗にしておけば、不動産会社へ与える物件の印象を良くすることができ、査定額を高くできる可能性があります。

不動産会社が訪問査定に来る日までに、物件を掃除して綺麗にしておきましょう。

物件の印象を良くするために入念に掃除したほうが良いポイントは、以下のとおりです。

訪問査定前に入念に掃除したほうが良いポイント
  • 最初の印象が決まる玄関
  • 汚れが目立つキッチンや水回り
  • 展望チェック時に見られる窓やバルコニー

なるべく物を減らし、部屋を広く見せる工夫も効果的です。

訪問査定時、不動産会社は買主が現れる物件かどうかをチェックしています。

綺麗で広いマンションなら、買主が現れるだろうと査定額を高くしてもらえる可能性があります。

内覧会もありますし、どうせ引っ越すのですから、訪問査定前に徹底的に掃除しましょう。

マンション訪問査定にかかる時間はどのくらい?

マンション訪問査定にかかる時間はどのくらい?

不動産会社が訪問査定でマンションを見る時間は、だいたい30分〜1時間です。

訪問査定の際には、売主もマンションにいる必要がありますので、スケジュールを確認して家に居れる日に訪問査定に来てもらいましょう。

不動産会社は、訪問査定で物件の状態をチェックしたのち、市役所や法務局で法規制などを調査しなければならないため、すぐに査定額が分かるわけではありません。

実際に査定額が分かるのは、訪問査定をしてから3〜4日後になります。

金額が大きいマンションの査定額を算出するためには、それなりに時間がかかるということです。

だいたいの金額が分かれば良いという人は、物件の情報だけで査定額を算出する机上査定をおすすめします。

机上査定では物件の細かい条件は値段に反映されませんが、早ければ当日にマンションの価値を知ることができます。

訪問査定よりも机上査定のほうが自分の段階には合っているという人は、不動産一括査定サイトのイエウールを利用すると良いでしょう。

イエウールの机上査定はとても便利で、売買価格とのズレも少ないと定評があるからです。

査定価格と売買価格にはズレがあるという落とし穴

査定価格と売買価格にはズレがあるという落とし穴

マンションの査定価格と売買価格にはズレがあるということを、念頭に置く必要があります。

高い査定金額を提示してくれた不動産会社が必ずその金額で成約させてくれるとは限らず、後から売れないから値段を下げるよう売主に迫る不動産会社もあります。

その金額に至った根拠について納得できる説明があるかどうかや、売却を進めるに当たって決めなくてはならない売り出し価格の設定についてどのように考えているか、よく聞き出しましょう。

査定に使う売却物件と類似した成約事例の取り方、市場に出すにあたって強気か弱気かといった判断など、いろいろな要素が価格に影響します。

そのため一社の査定額を鵜呑みにせず、複数の不動産会社に査定してもらい、話を聞くことが重要になります。

最近では、不動産一括査定サイトが普及したことから、きちんと複数社を比較する人がほとんどです。

もしもまだ比較していないという人がいれば、マンション売却を依頼する不動産会社を決める前に、必ず比べましょう。

査定額を比較するのに便利と定評のある不動産一括査定サイトについて詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

不動産一括査定サイト8社を徹底比較!注意点とデメリットまで解説

不動産一括査定サイト8社を徹底比較しました。この記事では、初心者も安心して利用できる査定サイトの紹介から一括査定のメリット・デメリット、利用する際の注意点まで解説しています。自分に適した査定サイトを見つけることで、不動産を高く売却することができます。

訪問査定時に準備しておく書類

訪問査定時の必要書類

不動産会社がマンションの訪問査定に来る際には、下記の書類を準備しておく必要があります。

  • マンションの面積や構造がわかる書類
  • 間取り図
  • 登記簿謄本
  • リフォーム履歴がわかる書類

マンションの面積や構造がわかる書類は、管理組合や管理会社に請求すれば手に入れることができます。

不動産会社によっては、他にも書類を用意するよう言われるケースもありますので、事前に確認しておき、すべて揃えられるようにしましょう。

訪問査定時に物件の瑕疵をすべて伝える

訪問査定時に物件の瑕疵を伝える

物件や設備に瑕疵(欠陥)がある場合、漏れなく不動産会社に伝える必要があります。

隣人・騒音トラブルについて不動産会社に隠す人もいますが、不動産会社に物件の瑕疵を隠すのは賢明ではありません。

査定額が下がるのを懸念して不都合なことを隠してしまうと、後から重大な問題に発展しかねないからです。

告知すべき事項については、下記の記事で詳しく紹介していますので合わせてご覧ください。

マンション売却時の告知義務はどこまで?【隣人トラブル・騒音問題】

マンション売却時の告知義務の範囲について説明しています。隣人トラブルや騒音問題、物件の瑕疵について正しく告知することでトラブルを未然に防ぐことができます。

マンション訪問査定時に不動産会社の良否を見極める

マンション訪問査定時に不動産会社の良否を見極める

訪問査定時は、マンション売却を安心して任せられる不動産会社かどうか見極める大切な機会です。

不動産会社の対応や提示する査定額を比較し、マンション売却のパートナーとして相応しい信頼できる不動産会社を見つけましょう。

信頼できる不動産会社の選び方については、下記の記事で詳しく解説していますので参考にしてください。

マンション売却は仲介業者選びが重要!失敗しないための4つのコツ

マンション売却時の仲介業者選びで失敗しないためのコツを解説しています。この記事では、選び方の注意点についても紹介していますので、確認しておきましょう。信頼できる不動産会社を選ばないと家が売れ残ったり、安く売られてしまったりする可能性があります。

管理人からの一言「訪問査定で見られるポイントを把握し、対策を練ることが大切」

訪問査定で見られるポイントを把握しておき、対策を練ることが大切です。

部屋の掃除をしてきれいにするだけでも、マンションの査定額を高くできる可能性は十分にあります。

物件の印象が悪く、実際に売れる金額よりも安く査定されてしまうリスクをなくすために、掃除をして物件の第一印象をよくしましょう。

イエウールで一括査定したら310万も高くなった

管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。