豊洲のタワーマンションの画像

築地から市場が移転したことで、大きな注目を集めている東京都江東区の豊洲。

当初は、銀座などからすぐに行ける築地市場だから賑わっていたのであって、豊洲に移転すれば閑散としてしまうのでは、と言われていました。

そして現在も、移転への反対騒動は収まっていません。

しかし、そのような状況下でありながら、今のところ豊洲の新市場は順調に観光客を集めています。

そこで豊洲の資産価値はどうなっているのか、気になる人も多いのではないでしょうか。

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この記事では、「豊洲の売却価格の推移」から「高値売却する方法」について紹介していきます。

豊洲駅の中古マンションの売却価格はいくら?

豊洲駅にある中古マンションの売却価格の相場は、5,320万円です。

豊洲のマンション相場の説明図

ただし1〜3億円するタワーマンションが平均を引き上げていますので、実際のところ、4,000万円台とみるのが妥当でしょう。

相場を引き上げているタワーマンションですが、高額であるためになかなか売れないのが実情です。

豊洲の売買取引の動きとしては、10〜15年の中古住宅がよく売れています。

一方で、市場前から建っている築年数が古いマンションは何十件と売れ残ってしまっている状態です。

日本人は中古を嫌う傾向にあり、築古マンションはどうしても売れづらいのが現状になります。

とはいえ、築浅マンションとあまり変わらない値段設定をしている物件が多く、売れなくて当然というケースも少なくありません。

上記の高額な相場価格の裏には、高すぎる値段設定で売れ残っている物件もあるということです。

同じような値段設定をしてしまうと、売れ残り物件の一つになってしまいますので注意してください。

新市場による売却価格の変化は、まだ見られません。(平成30年10月18日現在)

江東区全体でみたマンションの売却相場について知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

江東区の中古マンションの相場はいくら?売るなら今がベストタイミング

江東区の中古マンションの相場と価格の推移を紹介しています。高く売るための方法についても紹介してますので、参考にしてください。地域性を理解すると、より有利に売却を進められます。売り時を逃さないようにしましょう。

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物件価格の推移は?下落の心配はある?

豊洲のマンションの画像

豊洲駅周辺にある中古マンションの価格は、東京オリンピックの開催決定後、上がり続けています。

ただし資産価値が上がっているわけではなく、投資家たちが買い漁ったことで高騰している状態です。

投資家たちが一気に売りさばけば、価格は暴落するでしょう。

新築マンションの建設計画がある

豊洲では、新築タワーマンションの建設が進んでいます。

新しいマンションが建って需要に対しての供給が増えれば、周辺のマンションの資産価値はどうしても下がります。

何百世帯もの人が住むタワーマンションであれば、なおさらその傾向は強く現れるでしょう。

豊洲に所有するマンションの売却を検討している人は、早めに動きだすことをおすすめします。

所有しているマンションがいくらで売れるかは、不動産会社に見積もり依頼して調べるのが一般的です。

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関東地方の不動産に特化しているため、地域のミクロな住宅情報にも精通しています。

豊洲のマンションを高く売却するノウハウがあるということです。

また顧客を大事にしているため、しつこく営業電話がかかってくることもありません。

見積もりだけでも利用でき、気軽に価格のチェックができるのも嬉しいポイントです。

将来性はある?中古マンションを持ち続けても資産価値は下がらない?

マンションのアイコン

新市場が順調な滑り出しをしたことで、もう少し所有しておこうか悩まれる人もいるかもしれません。

しかし、解決していない問題が山積みなため、考え直したほうが良いと思います。

たとえば高濃度汚染や、新市場の高額な維持管理費問題などです。

小池都知事は、豊洲市場の土壌汚染を無害化することを公言していました。

にもかかわらず、新市場が開業した今も、汚染問題は解決されていません。

土壌汚染の画像

それどころか、「地上は問題ない」と結論づけ、改善への動きは止まっています。

果たして、それで本当に安心して暮らせる街と言えるのか、疑問が残っている人も多いはずです。

今後、地下から汚染物質が地上に上がってこないという保証は、どこにもありません。

地震などによって、状況が変わることも十分考えられます。

しっかりと安全性が確保されるまでは、豊洲に将来性はないでしょう。

期待できるとすれば、2023年に開業予定の千客万来施設の成功によって価値が上がることです。

なおかつ土壌汚染の問題が、環境や人体に影響がないと何年間にも渡って証明されれば、資産価値が下落する心配はありません。

どちらにせよ、まだまだ時間がかかる話だということです。

豊洲駅周辺の分譲マンションは2人世帯を狙えば高値売却できる

マンションの画像

豊洲には、まだまだ問題が残っています。

とはいえ、やはり新市場開業もあって、人口は順調に増えているのが実情です。

年次 人口総数
27 493952
28 501501
29 506511
30 513197

問題が残る豊洲の分譲マンションでも、売却可能ということが分かります。

ただし豊洲に暮らす家族の世帯人員は、1.95人となっています。

「夫婦2人と子供」という世帯ではなく、「夫婦のみ」または「単身赴任」という人が多く暮らす街であるということです。

中古マンションの売却では、ターゲット層を定め、しっかりと戦略を立てることが重要になります。

豊洲の分譲マンションを高値売却するには…

アピールポイント:公共交通機関との距離やコンビニが近くにあるか、などの利便性
宣伝方法:ポータルサイトなどのインターネットを活用

実際に豊洲駅のマンションを売却した人の経験談

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実際に豊洲駅周辺のマンションを売却した人の経験談を紹介しますので、参考にしてください。

30代・男性の経験談

築10年、1Kのマンションを2,020万円で売却しました。売り出してから4ヶ月かかりましたが、無事に売却できて安心しています。

50代・女性の経験談

湾岸エリアの資産価値が危ないということで、予定より少し早めに売却に踏み切ることに。豊洲駅から徒歩12分、キッズルームやジム、ラウンジが併設されている、家族向けマンションです。すぐに売れると思っていたのですが、なかなか売却できず。結局、最初に設定した金額から420万円も値下げしました。

50代・男性の経験談

豊洲駅から徒歩4分、築12年の物件で、最初は5,280万円で売り出しました。しかし、買い手は現れず。土壌汚染などで騒がれているため、買いたい人が少ないのは当然です。最終的には4,980万円で売却しました。新市場開業の騒ぎがある前に売却すればよかったです。

豊洲のマンションの売却では、「売却価格の相場とギャップを感じた」という人が多く見受けられました。

これは、億越えのタワーマンションが相場価格を引き上げていることが要因として挙げられます。

一般的なマンションの場合、売却価格の相場はそう高くないと肝に銘じましょう。

相場価格を鵜呑みにして高い値段設定をしても、売れ残ってしまうだけです。

豊洲駅で中古マンションを売却するときのQ&A

売れ残ったらどうすればいい?
豊洲で中古マンションを売り出してみたものの売れ残ってしまった場合、周辺物件を考察して値段設定を改める必要があります。

買主の多くは、中古マンションに安さを求めます。

質が高いほうが良いのは言うまでもありませんが、そもそも買主の予算内でなければ見向きしてもらえません。

売れないマンションを売却するためにはどうすれば良いかについて、下記の記事で詳しく解説していますので合わせてご覧ください。

売れないマンションどうする?売るために見直す5つのポイント

マンションが売れない場合、どうするのがベストなのでしょうか。売れない中古マンションの特徴と売るためにできること、売却できない場合に固定資産税や管理費はどうなるのかについて紹介しています。処分や放棄、値下げを検討する前に、ぜひ参考にしてください。

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東京オリンピック前に売るべき?
東京オリンピックが終わると、資産価値が暴落する可能性が高いため、その前に売ることをおすすめします。

現在は不動産バブルと呼ばれており、景気が良い状態です。

最近、緩やかではありますが、東京都の資産価値が下がってきています。

開催決定後に、東京都の土地を買い漁った投資家たちが動き出した可能性があります。

バブルが崩壊する前に、売却して勝ち逃げするのがベターでしょう。

どの不動産会社でもいい?選ぶポイントは?
金額の大きい不動産は、売却する人によって売却価格に数百万円もの差が生じます。

素人からすると同じように見えるかもしれませんが、必ず何社か比較し、営業力や誠実さをチェックしてください。

少し話を聞くだけで、その差に気づくはずです。

  • 資料などを使って分かりやすく説明してくれるか
  • 頼んだことへの対応が早いか
  • こちらの意見に耳を傾けてくれるかなど

不動産業界は、一件に時間をかけて高く売るよりも、安くても回転率を上げたほうが利益につながる仕組みになっています。

不誠実な会社に売却をお願いしてしまうと、こちらの希望を無視して安く売られてしまいますので注意しましょう。

その点、おうちダイレクトは一人一人の顧客を大事にする、顧客満足度の高い不動産会社のみと提携しているサイトのため、安心して利用できます。

今売るメリットはある?
今マンションを売却すると、中古住宅の売買に有利な税制の恩恵が受けられるメリットがあります。

現在、日本は深刻な空き家問題に悩まされています。

そこで政府は、中古住宅の売買取引に有利な税制を作り、中古市場を活性化させる取り組みをおこなっています。

たとえば、譲渡所得税の軽減措置などです。

これによって中古マンションを売却して利益が出たとしても、ほとんどの人は譲渡所得税を払う必要はありません。

今、マンションを売るべき理由については、下記の記事でも詳しく解説していますので合わせてご覧ください。

今がマンションの売り時?築年数や東京オリンピックから見る売却時期

マンションの売り時は東京オリンピックを目前としている今なのか?この記事では、マンションが高値売却できる時期や築年数について紹介しています。中古マンションの価格は今後どうなるのか、値上がりはいつまで続き、いつ下がるのか、推移を予想しました。

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管理人からの一言「豊洲のマンションはいつ暴落してもおかしくない」

2020年に開催される東京五輪を境にして、東京都の地価は暴落すると言われています。

特に豊洲がある湾岸エリアは、専門家の間で価格暴落の引き金になるのでは、と噂されている地域です。

現在は順調に運営されている新市場ですが、10月11日に開場したばかりのため、まだ成功したと言える段階ではありません。

土壌汚染などの問題もありますので、思い切った決断が大切になります。

おうちダイレクトで一括査定したら310万も高くなった

管理人がおうちダイレクトで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

おうちダイレクトはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。