誰しも、大切な不動産を売却するならできるだけ高く早く売却したい、というのが本音だと思います。

高く早く不動産を売ることをモットーとしている「ソニー不動産」なら、その希望が叶うかもしれません。

ソニー不動産はインターネット上で査定を依頼することができるので、とりあえず自分のマンションがいくらで売れるのか知りたいという人にもオススメです。

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この記事では、「ソニー不動産の特徴と強み」から「ソニー不動産で売却した人の口コミ評判」、「利用する際の注意点」について紹介していきます。

ソニー不動産の特徴と強み

ソニー不動産の画像

ソニー不動産は、不動産業界の常識や慣習にとらわれない新しい経営をおこなっています。

売主の利益の最大化を追求した売却エージェント制で高値売却できる環境が整っていることなど、ソニー不動産にしかない特徴と強みについて具体的に紹介していきます。

売却エージェント制で高値売却できる環境が整っている

ソニー不動産では売却と購入それぞれ営業担当者が分かれており、売却サポートに特化した営業担当者を「売却エージェント」と呼んでいます。

不動産業界は一人の営業マンが売主と買主、双方を担当する両手取引という手法が多く用いられているのですが、両手取引では公平な取引がおこなわれないという隠れたリスクがあります。

双方の利益は相反するにもかかわらず同じ営業マンが担当するのですから、どちらか一方に偏った営業になるのは当然です。

ソニー不動産が導入している売却エージェント制であれば、売主の利益を一番に考えた売主主義の活動をおこなってもらえます。

実はエージェント制は海外では当たり前におこなわれており、それを日本でいち早く取り入れたのがソニー不動産なのです。

両手取引とは…売主と買主、双方の担当を一人の営業マンがおこない、両者から仲介手数料を受け取ること。

不動産業界の悪しき慣習「囲い込み」がない運営体制

ソニー不動産は両手取引をおこなわないため、囲い込みのリスクがありません。

囲い込みとは、両手取引を狙うあまり物件の情報を他社に公開しないという、不動産業界で横行する根深い問題のことです。

ソニー不動産は囲い込みという悪しき慣習を断ち切るためにも、両手取引ができない売却エージェント制を取り入れています。

ソニー不動産のホームページに、以下のような記載がありましたので参考にしてください。

ソニー不動産は売主様だけを担当する売却エージェント制度を採用しております。この制度によりソニー不動産では「囲い込み」ができない仕組みになっています。

売主主義をポリシーとするソニー不動産なら、安心して不動産売却を任せることができます。

「買取サービス」ですぐに現金化できる

ソニー不動産では買取サービスをおこなっており、最短10日以内で現金化することができます。

ソニー不動産の買取サービスに適した人
  • とにかく早く売りたい人
  • 周りに知られずに売却したい人
  • 内覧の準備や対応をしたくない人
  • 現金化を急いでいる人
  • 他社からの買取価格に納得がいかない人

一般的に買取サービスは値段が安くなるというデメリットがありますが、ソニー不動産ならより相場価格に近い金額で買い取ってもらうことができます。

また買取サービスは仲介手数料がかからず、部屋の汚れや設備の不具合もそのままで引き渡すことができるので、売主の負担を大幅に減らすことが可能です。

とにかく早く現金化したい、売却のストレスから解放されたい、という人はソニー不動産の買取サービスの利用をおすすめします。

ソニー不動産で売却すれば仲介手数料を抑えられる

ソニー不動産なら仲介手数料を抑えられる

不動産売却でかかる仲介手数料に対して「高い」と思ってはいても、「必ずかかる費用だから仕方ない」と思い込んでいる人がほとんどです。

ソニー不動産で売却すれば、売却でかかる費用の中で最も高額な仲介手数料を節約することでき、売主の手元に残るお金を増やせます。

実際に売却活動でかかった費用しか請求されない

一般的な不動産会社が請求する仲介手数料は、「売却価格×3%+6万円+消費税」となっているため物件が高額であればあるほど、仲介手数料も高くなります。

しかし実際のところ、高い物件も安い物件も、売却活動にかかる費用は大して変わりません。

不動産会社に支払う仲介手数料の内訳は、広告宣伝費や人件費など、売却物件の価格に関係ない部分が多いからです。

ソニー不動産はそこに目をつけ、手数料を「率」ではなく実際にかかった費用の「額」で設定するというシステムを導入しました。

もちろん「売却価格×3%+6万円+消費税」を超えて請求されることはありませんので、物件価格が高額な人にとってメリットは大きいでしょう。

「おうちダイレクト」を利用すれば手数料カットできる

Yahoo!JAPANとソニー不動産が共同で企画・運営している「おうちダイレクト」を利用すれば、仲介手数料をゼロにできます。

おうちダイレクトとは、不動産会社を通さずに中古マンションの売却をおこなえる新サービスで、サイト内に物件情報を掲載しておくだけで買主を募集できる仕組みになっています。

ただし完全な個人間売買ではなく、売主の「売りたい」と買主の「買いたい」がマッチングした後は、ソニー不動産が仲介して手続きを進めてくれるので安心です。

不動産売却の経験が何度もあって慣れている人は、Yahoo!JAPANとソニー不動産が運営するおうちダイレクトでの売却に挑戦してみても良いかもしれません。

おうちダイレクトを利用する場合であっても、一度ソニー不動産の話を聞いたほうが良いと思いますので、とにかく査定依頼してみましょう。

ソニー不動産を利用した人の評判口コミ

ソニー不動産の口コミ・評判

ソニー不動産は顧客満足度91.5%ということで、さすがに良い評判ばかりです。

ソニー不動産を利用した人の口コミをまとめましたので、参考にしてください。

60代・女性の口コミ

不動産を売却するのは初めてだったので不安でしたが、とても丁寧に対応や説明をしてくださり、納得しながら進めることができました。友人にも勧めたいと思います。

40代・男性の口コミ

ソニー不動産に売却を依頼してからすぐに10組の内覧希望の連絡があり、正直驚きました。その中から購入者も決まり、とてもスピーディに売却することができたので大変満足しています。

60代・男性の口コミ

火曜日と水曜日が休みという点に少し不便を感じましたが、成約価格、売却期間ともに希望通りだったので満足です。今後の活躍をさらに期待しています。

40代・女性の口コミ

仲介手数料が節約できるということで、ソニー不動産を利用させていただきました。私はローンの関係でどうしても売却価格を下げることができなかったので、相場よりも少し高めの値段設定となってしまいました。本当に売れるのか不安だったのですが、とても丁寧で親切に対応していただいたお陰で、安心してお任せすることができました。手続きもスムーズに終えることができて本当に感謝しています。

査定サイトから見積もり依頼するのがベター

査定サイトから見積もり依頼するのがベター

ソニー不動産への査定依頼は直接、事務所に出向かなくても、査定サイトからおこなうことができます。

査定依頼したからといって必ずしも売却依頼する必要はありませんし、査定結果はメールで届くため、しつこい勧誘を受ける心配もありません。

「まだ売却するかどうか決めていない」という人でも、ソニー不動産の査定サイトなら気軽に利用できるのではないでしょうか。

前もって見積もりを出してもらっておけば、実際に店舗に足を運んだ際の手続きもスムーズに進むためおすすめです。

査定サイトの使い方

ソニー不動産の査定サイトの使い方について、紹介していきます。

まずはソニー不動産の公式サイトにいき、「無料査定」というボタンを押します。

「売却査定のお申し込み」というページが表示されるので、記載内容に沿って入力していきます。

入力事項は売却物件の基本情報と売主の連絡先のみなので、PCやスマートフォンの操作に慣れていない人でも、そんなに時間はかからないと思います。

物件の面積について入力する箇所もありますが、任意ですので入力してもしなくてもどちらでも構いません。

より正確な査定結果を提示してもらいたい場合は、事前に調べておくと良いでしょう。

すべて記載できたら、「確認画面に進む」というボタンを押して次へ進んでください。

入力事項の確認画面が出てきますので、内容に誤りがないか確認して申し込みボタンを押せば、査定依頼は完了です。

査定結果は早ければ当日、遅くても3営業日以内には届きます。

直接、事務所に出向いて査定依頼した場合も、タイミングによっては査定結果が後日になり、二度手間になる可能性があります。

まずは査定サイトから見積もり依頼しておき、査定結果が出てから事務所に話しを聞きにいくのがスムーズでしょう。

ソニー不動産で売却査定する際の注意点

ソニー不動産の注意点

ソニー不動産で売却査定する際の注意点は、対応エリアが1都3県であるということと、売却価格が安い物件は仲介手数料が他の不動産会社とあまり変わらない可能性があるということです。

対応エリアが1都3県である

ソニー不動産は東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県を営業範囲としています。

ソニー不動産の経営方針に共感し、売却を依頼したくても他の県にある物件は扱ってもらえないということです。

順次拡大予定となっていますので、対応エリアは今後広がっていくと思いますが、現在のところは限られた地域の物件しか扱っていないので注意しましょう。

対応エリア内の物件であれば、どの不動産業者よりも好条件で売却することができますので、1都3県に不動産を所有している人はソニー不動産がおすすめです。

仲介手数料が節約できないケースがある

ソニー不動産は売却価格に関わらず、売却活動にかかった費用を仲介手数料として設定することを明言していますが、売却価格が安い不動産の場合そのメリットを感じることができないかもしれません。

なぜなら不動産売却にかかる費用は、物件の価値に左右されることがないからです。

売却価格が高額な人はソニー不動産で売却することで大幅に仲介手数料を節約できますが、もともと売却価格が高くない人は他の不動産会社とあまり変わらない可能性があります

ソニー不動産は信用できる会社?

ソニー不動産は信用できる会社?

ソニー不動産は、大手ソニーグループが2014年から始めた新事業で、今話題の不動産会社です。

ソニーグループといえば誰もが知っている大手企業の一つで、プレイステーションを代表作に持つゲーム業界から音楽業界、また保険業界と幅広く事業を展開しています。

ただしソニー不動産が話題になっているのは運営会社が大手企業だからというだけではなく、不動産業界の常識を打ち破る経営をしているからです。

会社名 ソニー不動産株式会社(ソニーグループ)
設立 2014年
所在地 銀座オフィス/銀座第2オフィス/銀座第3オフィス、渋谷青山オフィス、池袋オフィス
電話番号 0120-213-919(受付時間 10:00〜18:30)※火曜日、水曜日を除く
お客さま満足度 91.5%
対応範囲 1都3県(東京、神奈川、千葉、埼玉)
取り扱い種別 マンション、一戸建て、2世帯住宅、土地、駐車場、収益用不動産

ソニー不動産の業績は赤字

日本経済新聞にソニー不動産の業績について記載されていましたので、参考にしてください。

17年3月期の売上高は20億円で9千万円の営業赤字だった。西山和良社長は「早期の上場をめざす」としている。

不動産業界に参入したばかりで、まだまだ認知度が低いというのが赤字となった原因でしょう。

しかし徐々にソニー不動産の存在は広まってきており、従来の常識にとらわれない経営スタイルが世間から認められ、黒字に転じるのも遠い話ではありません。

早ければ、2018年3月期には黒字になる可能性も十分にあると思います。

管理人から一言「対応エリア内の不動産売却はソニー不動産がベスト」

ソニー不動産の対応エリアは1都3県なので全国対応の不動産会社と比べると、対応できる物件が少ないというデメリットがあります。

しかし営業範囲を限定しているからこそ、その地域に関してはどの不動産会社よりも強いという特徴があるのです。

売却物件が東京、神奈川、千葉、埼玉にある場合は、ソニー不動産で売却するのが最善の方法でしょう。

ソニー不動産で一括査定したら360万円高くなった

管理人がソニー不動産で自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より360万円も高い査定額をだしてもらえました。

ソニー不動産は物件情報を入力するだけの簡単手続きですぐに査定額が分かり、しつこい営業電話もありません。