大田区のマンションの画像

大田区は、東京都の南東部に位置する特別区の一つで、23区内では最南部に位置しており、羽田空港があります。

大田区にあるマンションは、いくらで売れるのでしょうか。

実際に大田区でおこなわれた売買取引の金額に基づいて、できるだけ信憑性のある相場を算出しました。

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この記事では、「大田区(蒲田駅周辺)のマンション売却相場」から「大田区のマンションの価値を知る方法」、「大田区でマンション売却した人の体験談」について紹介していきます。

大田区(蒲田駅周辺)のマンション売却相場

大田区の中古マンションの相場の説明図

平成30年現在の大田区のマンション売却相場は、以下のとおりです。

平均成約価格 4,367万円
平均m2単価 74万円

築年数と間取り別|取引価格

2LDK 3LDK
築5年以内 5,280万円 7,040万円
築5年超10年以内 4,230万円 6,480万円
築10年超15年以内 3,920万円 5,573万円
築15年超20年以内 3,600万円 4,720万円

大田区の価値推移グラフ

大田区の推移の画像

引用元: 不動産取引情報提供サイト-レインズ

自宅マンションの価値を調べる方法

自宅マンションの価値を調べる方法

上記はあくまでも大田区内にあるマンションの相場であり、物件ごとで価値は異なります。

自宅マンションがいくらで売れるのか知りたい人は、実際に不動産会社に査定してもらいましょう。

ポータルサイトで大田区にある似たような物件がいくらで売り出されているか探す方法だと、結局だいたいの値段しかわかりません。

階や方角が違えば窓からの景色は違いますし、管理状況によっても価格は大きく異なります。

マンションの価格は1割違えば何百万円も違うため、不動産に精通した人に査定してもらうのが一番です。

都心ならおうちダイレクトに査定してもらうのがベスト

都心のマンションは、おうちダイレクトに査定してもらうのがベストです。

【おうちダイレクトとは】

Yahoo!不動産とソニー不動産が共同開発した、複数社にまとめて査定依頼できる人気のサービス。

ホームページから簡単に査定依頼できるので、営業マンと会わずに見積もりを出してもらえます。

査定してもらったからといって必ずしも契約を結ばないといけないという制限はなく、査定だけで利用する人も少なくありません。

値段を知りたいだけという人でも、気軽に使えるサービスということです。

もちろん営業力もしっかりと備わっている会社なので、そのまま売却をお願いすることもできます。

大田区のマンションを高く査定してもらうコツ

大田区のマンションを高く査定してもらうコツ

大田区のマンションを高く査定してもらうコツは、大田区に精通した不動産会社に査定してもらうことと、瑕疵担保責任保険に加入することです。

地域密着型の不動産会社を選ぶ

大田区のミクロな住宅事情に精通した地元の不動産会社に査定してもらえば、高い査定額を出してもらうことができます。

大田区のマンションを買う人の傾向を熟知しているため、どのように売り出すのか、ターゲットは誰なのか、的確な判断のもと相場の範囲内で一番高い査定額を出してもらえます。

ただし大手不動産会社にも幅広いネットワークで買い手を探す販売力があるため、どちらが良いかはケースバイケースです。

ちなみに、上述で紹介したおうちダイレクトは、大手でありながら関東圏に特化した営業をおこなっています。

瑕疵担保責任保険に加入する

マンション売却時に瑕疵担保責任保険に加入すると、買主に安心感を与えるとともに、物件の質が高くなります。

瑕疵担保責任保険とは:
物件に不具合があったときに補修費用を負担してくれる保険

費用はかかりますが、かかったお金以上に高く売却できるケースもあり、費用対効果は高くなっています。

瑕疵担保保険について詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

既存住宅売買瑕疵保険って何?メリットはあるの?費用や加入条件を解説

既存住宅売買瑕疵保険とは何か、どんなメリットがあるのか紹介しています。費用や加入条件、住宅ローン控除などの税制優遇、中古マンションの場合はどうなのかについても解説しています。加入しないと、売却チャンスを逃す可能性がありますので要チェックです。

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大田区の中古マンションを高値売却する方法

大田区のマンションを高値売却する方法

大田区のマンションを高値売却する方法は、下記のとおりです。

  • 良質な不動産会社に売却を依頼する
  • ターゲットを決める

良質な不動産会社に売却を依頼する

大田区のマンションを高値売却する方法は、良質な不動産会社に売却を依頼するということです。

はじめて不動産を売却するという人からすると、どの不動産会社も同じように見えるかもしれませんが、中には売主をかえりみず自社の利益を優先する悪質な会社があるため注意してください。

悪質な不動産会社は売主の無知につけ込み、囲い込みなどをおこなう可能性があります。

囲い込みとは

囲い込みの説明図

自社で買主を見つけて売主と買主の双方から手数料をもらいたいがために、他社に物件情報を公開しないこと

囲い込みは、売主の売却機会を著しく妨害する行為です。

上述でも紹介したおうちダイレクトは、ahoo!検索で物件情報を表示するほどオープンに売却活動をしています。

囲い込みの被害にあうリスクがなく、安心して利用できるということです。

おうちダイレクトについて詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

おうちダイレクトで失敗しないためのコツとメリット・デメリットを解説

おうちダイレクトで失敗しないためのコツとメリット・デメリットを解説しています。ソニー不動産とYahoo!JAPANが作った新しいビジネスモデルは、仲介手数料無料というものです。気になる実績や成約数、失敗しないコツについても紹介していますので参考にしてください。

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ターゲットを決める

大田区のマンションを高値売却するためには、高く買ってくれる人を見つけ出すことが重要です。

「高く買ってくれる人がいたらいいな」という受け身ではなく、「このターゲットを狙えば高く買ってくれる人がいるだろう」という戦略を練りましょう。

マンションの買い手は以外と近くにいるケースが多いため、近所のアパートなどにチラシを配ると良いかもしれません。

大きな移動は嫌だけどアパートから分譲マンションにステップアップしたい、と考える人は多いからです。

【体験談】大田区のマンションを売却した人の口コミ

大田区のマンション売却体験談
 
大田区のマンションを売却した人の体験談を紹介しますので、これから売却するという人は参考にしてください。

30代・男性の経験談

大田区のマンションを売却することになったきっかけは、離婚です。なるべく早く売却したかったのですが、仕事が忙しく、なかなか不動産会社に相談に行けずやきもきしていました。マンション売却についてネットで調べているときに、おうちダイレクトなら24時間いつでも査定依頼できることを知りました。メールでも対応してくれ、すぐに査定額を知ることができたので良かったです。メールでだいたいの事情を説明したうえで、事務所に行ったので話がスムーズで、結果1ヶ月半でマンションを売ることができました。

40代・男性の経験談

不動産会社に大田区のマンションは近所に住んでいる人が買う可能性が高いと言われ、周辺のアパートにチラシを配りました。売りに出ることを待っていた人もいて、すぐに数件問い合わせの電話がきたので、狙うターゲットは正しかったと思います。結果、その中から買い手が現れ、2ヶ月で売却できました。

50代・女性の経験談

大田区にある築9年のマンションを売却しました。はじめに大手不動産会社に売却を依頼していたのですが、3ヶ月が過ぎても売れる気配がなく、途中で不動産会社を変更しました。結果、値段は変えずに1ヶ月で売却してもらうことができました。最終的には売れたので良かったのですが、最初からきちんとした不動産会社を利用していたら、と悔しい気持ちになります。

大田区のマンションを売却する流れ

大田区のマンションを売却する流れ

大田区のマンションを売却する流れは、以下のとおりです。

どのような流れで進んでいくのか事前に知っておくことで、スムーズに手続きがおこなえます。

  1. 不動産会社に査定してもらう
  2. 媒介契約を結ぶ
  3. 買主を探すための販売活動をおこなう
  4. 内覧会を開く
  5. 買主と売買契約を結ぶ
  6. 物件を引き渡す

マンションを売却する流れの詳細と注意点については、下記の記事で解説していますので合わせてご覧ください。

マンション売却の流れ|売る時の注意点や税金まで徹底解説!【3分で分かる動画つき】

マンション売却の流れや注意点、税金について初心者にもわかりやすく解説しています。大切な資産を売るのですから、基礎知識はもちろん、損をしない売却方法についても知っておくべきです。失敗したくない!できるだけ高く売りたい!という人はぜひ参考にしてください。

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管理人からの一言「大田区のマンション相場はおうちダイレクトを利用して調べるのがベスト」

大田区のマンション相場は、おうちダイレクトを利用して調べるのがベストです。

マンションの相場はスーモなどのポータルサイトで調べればだいたい分かりますが、実際の自宅マンションの価値は平均とは異なるはずです。

地元の不動産会社に深いつながりがある人はいいですが、知っている不動産会社がない人は、おうちダイレクトで価格を調べることをおすすめします。

おうちダイレクトで一括査定したら310万も高くなった

管理人がおうちダイレクトで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

おうちダイレクトはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。