大田区は、東京都の南東部に位置する特別区の一つで、23区内では最南部に位置しており、羽田空港があります。

大田区にあるマンションは、いくらで売れるのでしょうか。

実際に大田区でおこなわれた売買取引の金額に基づいて、できるだけ信憑性のある相場を算出しました。

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この記事では、「大田区(蒲田駅周辺)のマンション売却相場」から「大田区のマンションの価値を知る方法」、「大田区でマンション売却した人の体験談」について紹介していきます。

大田区(蒲田駅周辺)のマンション売却相場

大田区の画像

平成29年現在の大田区のマンション売却相場は、以下のとおりです。

平均成約価格 4,367万円
平均m2単価 74万円

築年数と間取り別|取引価格

2LDK 3LDK
築5年以内 5,280万円 7,040万円
築5年超10年以内 4,230万円 6,480万円
築10年超15年以内 3,920万円 5,573万円
築15年超20年以内 3,600万円 4,720万円

大田区の価値推移グラフ

大田区の推移の画像

大田区のマンションの価値を知る方法

大田区(蒲田駅周辺)のマンションの価値を知る方法

上記はあくまでも大田区内にあるマンションの相場であり、物件ごとで価値は異なります。

自宅マンションがいくらで売れるのか知りたい人は、実際に不動産会社に査定してもらいましょう。

ポータルサイトで大田区にある似たような物件がいくらで売り出されているか探す方法だと、結局だいたいの値段しかわかりません。

階や方角が違えば窓からの景色は違いますし、管理状況によっても価格は大きく異なります。

マンションの価格は1割違えば何百万円も違うため、不動産に精通した人に査定してもらうのが一番です。

不動産一括査定サイトならすぐに査定額がわかる

不動産一括査定サイトなら、インターネット上で物件情報を入力するだけで、不動産会社による物件の査定結果がすぐに分かります。

ネット上に個人情報を入力するのに抵抗がある人もいるかもしれませんが、不動産一括査定サイトは個人情報の取り扱いに厳しいため、情報が漏洩する心配はなく、当然ながら査定依頼した会社以外から連絡が来ることもないので安心してください。

また一括査定したからといって必ずしもその中から契約を結ばないといけないという制限はなく、査定だけで利用する人も少なくありません。

値段を知りたいだけという人でも、気軽に使えるサービスということです。

不動産一括査定サイトについては、下記の記事で大手8社を比較していますので参考にしてください。

不動産一括査定サイト8社を徹底比較!注意点とデメリットまで解説

不動産一括査定サイト8社を徹底比較しました。この記事では、初心者も安心して利用できる査定サイトの紹介から一括査定のメリット・デメリット、利用する際の注意点まで解説しています。自分に適した査定サイトを見つけることで、不動産を高く売却することができます。

大田区のマンションを高く査定してもらうコツ

大田区のマンションを高く査定してもらうコツ

大田区のマンションを高く査定してもらうコツは、大田区に精通した不動産会社に査定してもらうことと、不動産一括査定サイトを利用することです。

大田区の住宅事情に精通した不動産会社に査定してもらう

大田区のミクロな住宅事情に精通した地元の不動産会社に査定してもらえば、高い査定額を出してもらうことができます。

大田区のマンションを買う人の傾向を熟知しているため、どのように売り出すのか、ターゲットは誰なのか、的確な判断のもと相場の範囲内で一番高い査定額を出してもらえます。

ただし大手不動産会社にも幅広いネットワークで買い手を探す販売力があるため、どちらが良いかはケースバイケースです。

不動産一括査定サイトを利用する

不動産一括査定サイトを利用すれば、大手不動産会社と地元の不動産会社、どちらの査定額も見ることができます。

上記でも述べた通り、大手には大手の、地元の会社には地元の会社の良さがあるため、比較することが大切です。

今の時代は、わざわざ事務所を回らなくてもインターネット上で査定依頼できる一括査定が主流になっています。

物件情報を一度、入力するだけで複数社に査定依頼できるため、比較するにはベストです。

管理人が実際に使ってみて良かったサイトは、しつこい営業電話がなく、大手の不動産会社より310万円も高い査定額を出してくれたイエウールです。

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大田区のマンションを高値売却する方法

大田区のマンションを高値売却する方法

大田区のマンションを高値売却する方法は、下記のとおりです。

  • 良質な不動産会社に売却を依頼する
  • ターゲットを決める

良質な不動産会社に売却を依頼する

大田区のマンションを高値売却する方法は、良質な不動産会社に売却を依頼するということです。

はじめて不動産を売却するという人からすると、どの不動産会社も同じように見えるかもしれませんが、中には売主をかえりみず自社の利益を優先する悪質な会社があるため注意してください。

悪質な不動産会社は売主の無知につけ込み、囲い込みなどをおこなう可能性があります。

囲い込みとは、自社で買主を見つけて売主と買主の双方から手数料をもらいたいがために、他社に物件情報を公開しないことで、売主の売却機会を著しく妨害する行為です。

利用者の声を参考にしながら、独自の審査によって悪質な不動産会社が排除しているイエウールなら、囲い込みをされて損をする心配がありません。

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ターゲットを決める

大田区のマンションを高値売却するためには、高く買ってくれる人を見つけ出すことが重要です。

「高く買ってくれる人がいたらいいな」という受け身ではなく、「このターゲットを狙えば高く買ってくれる人がいるだろう」という戦略を練りましょう。

マンションの買い手は以外と近くにいるケースが多いため、近所のアパートなどにチラシを配ると良いかもしれません。

大きな移動は嫌だけどアパートから分譲マンションにステップアップしたい、と考える人は多いからです。

大田区のマンション売却体験談

大田区のマンション売却体験談
 
大田区のマンションを売却した人の体験談を紹介しますので、これから売却するという人は参考にしてください。

30代・男性の経験談

大田区のマンションを売却することになったきっかけは、離婚です。なるべく早く売却したかったのですが、仕事が忙しく、なかなか不動産会社に相談に行けずやきもきしていました。マンション売却についてネットで調べているときに、不動産一括査定という24時間いつでも査定依頼できるサービスがあることを知りました。メールでも対応してくれ、すぐに査定額を知ることができたので良かったです。メールでだいたいの事情を説明したうえで、事務所に行ったので話がスムーズで、結果1ヶ月半でマンションを売ることができました。

40代・男性の経験談

不動産会社に大田区のマンションは近所に住んでいる人が買う可能性が高いと言われ、周辺のアパートにチラシを配りました。売りに出ることを待っていた人もいて、すぐに数件問い合わせの電話がきたので、狙うターゲットは正しかったと思います。結果、その中から買い手が現れ、2ヶ月で売却できました。

50代・女性の経験談

大田区にある築9年のマンションを売却しました。はじめに大手不動産会社に売却を依頼していたのですが、3ヶ月が過ぎても売れる気配がなく、途中で不動産会社を変更しました。もう失敗はしたくなかったため、一括査定で複数社を比較したうえで親身になって話を聞いてくれた会社に売却依頼しました。結果、値段は変えずに1ヶ月で売却してもらうことができました。最終的には売れたので良かったのですが、最初からきちんと不動産会社を比較していたら、と悔しい気持ちになります。

大田区のマンションを売却する流れ

大田区のマンションを売却する流れ

大田区のマンションを売却する流れは、以下のとおりです。

どのような流れで進んでいくのか事前に知っておくことで、スムーズに手続きがおこなえます。

  1. 一括査定でマンションの価値を知る
  2. 不動産会社を選んで媒介契約を結ぶ
  3. 買主を探すための販売活動をおこなう
  4. 内覧会を開く
  5. 買主と売買契約を結ぶ
  6. 物件を引き渡す

マンションを売却する流れの詳細と注意点については、下記の記事で解説していますので合わせてご覧ください。

マンション売却の流れや売る時に失敗しないための注意点を解説!

マンションの売却の流れや気をつけるポイントなど簡単ステップで解説しています。初めてマンションを売るときに知っておきたい注意点や少しでも高く売るコツを、管理人の体験談も踏まえて分かりやすく解説します。

管理人からの一言「大田区のマンション相場は一括査定するのがベスト」

大田区のマンション相場は、一括査定して調べるのがベストでしょう。

大田区内のマンション価格相場はネットで調べればだいたい分かりますが、実際の自宅マンションの価値は平均とは異なるはずです。

地元の不動産会社に深いつながりがある人はいいですが、知っている不動産会社がない人は、一括査定を利用して不動産会社を探すことをおすすめします。

多くの人が利用して良かったと評価しているイエウールなら、大田区のマンションを高く査定してくれる会社が必ず見つかります。

イエウールで一括査定したら310万も高くなった

管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。

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