オークラヤ住宅は、不動産仲介や売買、賃借、リフォーム事業をおこなっている不動産会社で、特に中古マンションの売買に特化しています。

1982年に創業して以来、累計10万件以上の実績があり、豊富なノウハウと情報を持っています。

営業エリアは一都三県(東京・神奈川・埼玉・千葉)と限られていますが、知名度は高く、どんな会社なのか気になる人も多いのではないでしょうか。

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この記事では、「オークラヤ住宅の特徴」から「オークラヤ住宅の評判・口コミ」「高い査定額を引き出すコツ」について紹介していきます。

オークラヤ住宅の特徴

オークラヤ住宅の画像

オークラヤ住宅の特徴は、以下のとおりです。

  • 中古マンションの売却に強い
  • 買取サービスをおこなっている
  • 売却サポートが豊富に用意されている

中古マンションの売却に強い

オークラヤ住宅は設立から35年間、中古マンションの売買に特化してきた不動産会社です。

不動産は大量生産される商品とは違い、物件一つひとつ異なります。

たとえ同じマンションでも、階数や方角が違えば日当たりや風通し、また窓からの景色は違うため、同じとは言えません。

そのため物件に合わせて販売戦略を変える必要がありますが、多くの不動産会社はその方法を知らず、売れ残りを出してしまいます。

オークラヤ住宅はどうすれば中古マンションを高く、そして早く売れるのか熟知しているため、好条件での売却が期待できるでしょう。

買取サービスをおこなっている

オークラヤ住宅で中古マンションを売却する方法には、仲介と買取の2通りあります。

仲介と買取の違いは、以下のとおりです。

仲介と買取の違い

仲介 買取
買主 個人 不動産業者(オークラヤ住宅)
売却金額 相場以上で売却できる可能性がある 相場の7割程度
売却期間 平均3ヶ月 1ヶ月程度
仲介手数料 必要 不要
瑕疵担保責任 負担あり 負担なし
チラシ あり なし

買取サービスには売却金額が安くなってしまうというデメリットがありますので、注意してください。

とにかく早く売却したい人や、近所の人に売却を知られたくない人などは、買取サービスを利用すると良いかもしれません。

オークラヤ住宅の買取サービスには、すぐに現金化する「直接買取」と、一定期間内に売却できなかった場合に事前に決めた金額で買い取ってもらう「買取保証付き仲介サービス」、売却後もしばらく住める「リースバック買取」があります。

自分のケースにあった買取サービスを選択できるのも、オークラヤ住宅の特徴です。

売却サポートが豊富に用意されている

オークラヤ住宅は、売主のマンション売却を応援する様々なサポートメニューを用意しています。

サポート内容は、以下のとおりです。

  • ダスキンのそうじサービスを受けられる
  • フローリングや壁紙の傷を補修してもらえる
  • 荷物を預かってくれる
  • 不用品を引き取ってくれる
  • 設備に不具合があったときに最高10万円まで負担してもらえる
  • 物件に不具合があったときに最高200万円まで負担してもらえる

はじめてマンション売却するという人でも、オークラヤ住宅ならサポートメニューが充実しているため安心です。

オークラヤ住宅で不動産売却した人の評判・口コミ

オークラヤ住宅の評判

オークラヤ住宅で不動産売却した人の評判・口コミは、以下のとおりです。

40代・男性の口コミ

子供が増えたことで手狭になったため、住み替えをすることにしました。オークラヤ住宅以外にも査定依頼したのですが、オークラヤ住宅が一番高い査定額でした。売却金額を新居の購入資金に充てる予定だったため、多少売れるのが遅くなっても売却価格は譲れませんでした。売却依頼してから約2ヶ月後に、売り出し価格満額で購入してくれる人が現れ、大変満足しています。

30代・女性の口コミ

オークラヤ住宅の営業担当者は説明がとても丁寧で親切です。今回は、とにかく早く現金化したかったので、買取保証を利用しました。買取サービスには3種類あり、こちらのニーズにより合ったものを選べたのが嬉しかったです。

50代・男性の口コミ

中古マンションのプロというだけあって、売却依頼してからすぐに3件の内覧予定が入りました。その後も定期的に内覧者を連れてきてくれ、全部で8件の内覧をおこないました。予定よりも早い2ヶ月で購入者が決まり、本当に良かったです。マンション売却は、その道のプロにお願いするのが一番だと思います。

他社と競争させれば高い査定額を引き出せる

他社と競争させれば高い査定額を引き出せる

オークラヤ住宅はもともと査定額が高いと定評の不動産会社ですが、不動産一括査定サイトを経由すると、さらに高い査定額が引き出せるという裏技があります。

不動産一括査定サイトとは、ネット上で物件情報を一度、入力するだけで複数の不動産会社に一括して査定依頼できるサービスで、利便性の高さから人気が急増しています。

一括査定の仕組み

不動産会社は時間をかけて高く売るよりも、多少安くなったとしても早く売って回転率をあげたほうが利益につながるため、売りやすい金額に調整する傾向にあります。

会社の利益を考えるのは当然かもしれませんが、売主からすれば大切な資産を安く売られてしまうのは不本意ではないでしょうか。

不動産一括査定サイトを経由することで不動産会社同士を競争させられるため、売りやすい金額に調整される心配がなく、一番高い査定額を提示してもらえます。

オークラヤ住宅に査定依頼できる不動産一括査定サイトは「イエウール」

オークラヤ住宅に査定依頼できる不動産一括査定サイトは、イエウールです。

提携していない不動産一括査定サイトを利用しても、オークラヤ住宅に査定依頼することはできませんので注意してください。

イエウールはオークラヤ住宅と提携しているからというだけでなく、下記のポイントからも初心者におすすめのサイトです。

初心者にイエウールがおすすめの理由
  • 約60秒で査定依頼できる
  • サイトが使いやすいからPCやスマートフォンの操作が苦手な人でも利用しやすい
  • クレームに厳しいから、不動産会社からしつこい営業電話がない
  • 査定依頼したからといって売却しなければならないという制限がない
  • 提携数が多いから、もっと好条件で売却してくれる会社が見つかる可能性がある
  • 個人情報の管理が厳重だから安心

オークラヤ住宅の仲介手数料はいくら?

オークラヤ住宅の仲介手数料はいくら?

オークラヤ住宅に支払う仲介手数料は、以下のとおりです。

売却価格×3%+6万円+消費税

たとえば4,500万円のマンションを売却した場合にかかる仲介手数料は、152万2,800円になります。

仲介手数料を支払うタイミングは売買契約締結時と決済時で、半分ずつに分けて支払うのが一般的です。

交渉次第で値引きできる場合もありますが、売却活動に悪影響を及ぼす可能性があるため、おすすめしません。

仲介手数料について詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

マンション売却にかかる仲介手数料の計算方法は?値引きすると損をする?

マンション売却にかかる仲介手数料の計算方法は?値引きはできる?この記事では、仲介手数料の相場や割合、仕組みについても解説しています。早見表も掲載していますので、いくらかかるのか一目で分かります。家を売る際にかかる費用を把握するために、事前に確認しておきましょう。

オークラヤ住宅は信頼できる不動産会社?

オークラヤ住宅は信頼できる不動産会社?

オークラヤ住宅は、営業歴35年で培った豊富な経験とノウハウを持つ信頼できる会社です。

これまでに10万件以上の実績があり、特に中古マンションの売却では、オークラヤ住宅より好条件で売却してくれる会社はなかなかないでしょう。

会社名 オークラヤ住宅株式会社
本社所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町4丁目5番地22 オークラヤ麹町ビル
設立 昭和57年11月15日
事業内容 不動産仲介、売買、賃借、管理、リフォームなど
対応エリア 一都三県(東京・神奈川・埼玉・千葉)
累計取引件数 10万件以上

管理人からの一言「中古マンションを売却するならオークラヤ住宅」

オークラヤ住宅は中古マンションの売買に特化した不動産会社であり、実績も豊富にあるため、マンションを売却する人はオークラヤ住宅に査定依頼し、話しを聞いてみてください。

豊富な経験とノウハウを駆使し、きっと好条件で売却してくれると思います。

オークラヤ住宅への査定依頼は、上述したとおり、不動産一括査定サイトを利用すると高額査定が期待できるのでおすすめです。

イエウールで一括査定したら310万も高くなった

管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。