オークラヤ住宅で不動産売却した人の評判と高い査定額を引き出すコツ

オークラヤ住宅は、不動産仲介や売買、賃借、リフォーム事業をおこなっている不動産会社で、特に中古マンションの売買に特化しています。

1982年に創業して以来、累計10万件以上の実績があり、豊富なノウハウと情報を持っています。

営業エリアは一都三県(東京・神奈川・埼玉・千葉)と限られていますが、知名度は高く、どんな会社なのか気になる人も多いのではないでしょうか。

オークラヤ住宅は中古マンションの売却に強い不動産会社

オークラヤ住宅は、設立から35年間、中古マンションの売買に特化してきた不動産会社です。

不動産は大量生産される商品とは違い、物件一つひとつ異なります。

たとえ同じマンションでも、階数や方角が違えば日当たりや風通し、また窓からの景色は違うため、同じとは言えません。

そのため物件に合わせて販売戦略を変える必要がありますが、多くの不動産会社はその方法を知らず、売れ残りを出してしまいます。

オークラヤ住宅はどうすれば中古マンションを高く、そして早く売れるのか熟知しているため、好条件での売却が期待できます。

売却サポートが豊富に用意されている

オークラヤ住宅は、売主を応援する様々なサポートメニューを用意しています。

具体的なサポート内容は、以下のとおりです。

はじめてマンション売却するという人でも、サポートメニューが充実しているオークラヤ住宅なら安心です。

すぐに現金化したい人も安心！オークラヤ住宅には「買取サービス」もある

オークラヤ住宅で中古マンションを売却する方法には、仲介と買取の2通りあります。

仲介と買取の違いは、以下のとおりです。

仲介と買取の違い

	仲介	買取
買主	個人	不動産業者(オークラヤ住宅)
売却金額	相場以上で売却できる可能性がある	相場の7割程度
売却期間	平均3ヶ月	1ヶ月程度
仲介手数料	必要	不要
瑕疵担保責任	負担あり	負担なし
チラシ	あり	なし

買取サービスには売却金額が安くなってしまうというデメリットがありますが、とにかく早く売却したい人や近所の人に知られたくない人は、買取サービスを利用すると良いかもしれません。

オークラヤ住宅には、買取サービスにも3種類あります。

オークラヤ住宅の3つの買取サービス

• すぐに現金化できる「直接買取」
• 売却後もしばらく住める「リースバック買取」
• 一定期間内に売却できなかった場合に事前に決めた金額で買い取ってもらう「買取保証付き仲介サービス」

自分のケースにあった買取サービスを選択できるのも、オークラヤ住宅ならではの特徴です。

売却後も住み続けることができるリースバック買取が気になる人は、制度の仕組みについて解説している下記の記事も合わせてご覧ください。

買取サービスのデメリットについて下記の記事でさらに詳しく解説していますので、買取を選択する人はぜひ参考にしてください。

オークラヤ住宅で不動産売却した人の評判・口コミ

オークラヤ住宅で不動産売却した人の評判・口コミは、以下のとおりです。

他社と競争させれば高い査定額を引き出せる

オークラヤ住宅はもともと査定額が高いと定評の不動産会社ですが、不動産一括査定サイトを経由すると、さらに高い査定額が引き出せるという裏技があります。

不動産一括査定サイトとは、ネット上で物件情報を一度、入力するだけで複数の不動産会社に一括して査定依頼できるサービスで、利便性の高さから人気が急増しています。

不動産会社は時間をかけて高く売るよりも、多少安くなったとしても早く売って回転率をあげたほうが利益につながるため、売りやすい金額に調整する傾向にあります。

会社の利益を考えるのは当然かもしれませんが、売主からすれば大切な資産を安く売られてしまうのは不本意ではないでしょうか。

オークラヤ住宅に査定依頼できる不動産一括査定サイトは「イエウール」

オークラヤ住宅に査定依頼できる不動産一括査定サイトは、イエウールです。

提携していない不動産一括査定サイトを利用しても、オークラヤ住宅に査定依頼することはできませんので注意してください。

イエウールはオークラヤ住宅と提携しているからというだけでなく、下記のポイントからも初心者におすすめのサイトです。

初心者にイエウールがおすすめの理由

• 約60秒で査定依頼できる
• サイトが使いやすいからPCやスマートフォンの操作が苦手な人でも利用しやすい
• クレームに厳しいから、不動産会社からしつこい営業電話がない
• 査定依頼したからといって売却しなければならないという制限がない
• 提携数が多いから、もっと好条件で売却してくれる会社が見つかる可能性がある
• 個人情報の管理が厳重だから安心

オークラヤ住宅の仲介手数料はいくら？

オークラヤ住宅に支払う仲介手数料は、以下のとおりです。

たとえば4,500万円のマンションを売却した場合にかかる仲介手数料は、152万2,800円になります。

仲介手数料を支払うタイミングは売買契約締結時と決済時で、半分ずつに分けて支払うのが一般的です。

交渉次第で値引きできる場合もありますが、売却活動に悪影響を及ぼす可能性があるため、おすすめしません。

仲介手数料について詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

オークラヤ住宅は信頼できる不動産会社？

オークラヤ住宅は、営業歴35年で培った豊富な経験とノウハウを持つ信頼できる会社です。

これまでに10万件以上の実績があり、特に中古マンションの売却では、オークラヤ住宅より好条件で売却してくれる会社を見つけるのはなかなか難しいでしょう。

会社名	オークラヤ住宅株式会社
本社所在地	〒102-0083　東京都千代田区麹町4丁目5番地22　オークラヤ麹町ビル
設立	昭和57年11月15日
事業内容	不動産仲介、売買、賃借、管理、リフォームなど
対応エリア	一都三県(東京・神奈川・埼玉・千葉)
累計取引件数	10万件以上

管理人からの一言「中古マンションを売却するならオークラヤ住宅」

オークラヤ住宅は中古マンションの売買に特化した不動産会社であり、実績も豊富にあるため、マンションを売却する人はオークラヤ住宅に査定依頼し、話しを聞いてみてください。

豊富な経験とノウハウを駆使し、きっと好条件で売却してくれると思います。

オークラヤ住宅への査定依頼は、上述したとおり、不動産一括査定サイトを利用すると高額査定が期待できるのでおすすめです。

イエウールで一括査定したら310万も高くなった

管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。