オークラヤ住宅で不動産売却した人の評判と高い査定額を引き出すコツ

オークラヤ住宅は、不動産仲介や売買、賃借、リフォーム事業をおこなっている不動産会社で、特に中古マンションの売買に特化しています。

1982年に創業して以来、累計10万件以上の実績があり、豊富なノウハウと情報を持っています。

営業エリアは一都三県(東京・神奈川・埼玉・千葉)と限られていますが、知名度は高く、どんな会社なのか気になる人も多いのではないでしょうか。

この記事では、「オークラヤ住宅の特徴と評判・口コミ」から「高い査定額を引き出す裏技」について紹介していきます。

オークラヤ住宅は中古マンションの売却に強い不動産会社

オークラヤ住宅は、設立から35年間、中古マンションの売買に特化してきた不動産会社です。

不動産は大量生産される商品とは違い、物件一つひとつ異なります。

たとえ同じマンションでも、階数や方角が違えば日当たりや風通し、また窓からの景色は違うため、同じとは言えません。

そのため物件に合わせて販売戦略を変える必要がありますが、多くの不動産会社はその方法を知らず、売れ残りを出してしまいます。

オークラヤ住宅はどうすれば中古マンションを高く、そして早く売れるのか熟知しているため、好条件での売却が期待できます。

売却サポートが豊富に用意されている

オークラヤ住宅は、売主を応援する様々なサポートメニューを用意しています。

具体的なサポート内容は、以下のとおりです。

ダスキンのそうじサービスを受けられる
フローリングや壁紙の傷を補修してもらえる
荷物を預かってもらえる
不用品を引き取ってくれる
設備に不具合があったときに最高10万円まで負担してもらえる
物件に不具合があったときに最高200万円まで負担してもらえる

はじめてマンション売却するという人でも、サポートメニューが充実しているオークラヤ住宅なら安心です。

すぐに現金化したい人も安心！オークラヤ住宅には「買取サービス」もある

オークラヤ住宅で中古マンションを売却する方法には、仲介と買取の2通りあります。

仲介と買取の違いは、以下のとおりです。

仲介と買取の違い

	仲介	買取
買主	個人	不動産業者(オークラヤ住宅)
売却金額	相場以上で売却できる可能性がある	相場の7割程度
売却期間	平均3ヶ月	1ヶ月程度
仲介手数料	必要	不要
瑕疵担保責任	負担あり	負担なし
チラシ	あり	なし

買取サービスには売却金額が安くなってしまうというデメリットがありますが、とにかく早く売却したい人や近所の人に知られたくない人は、買取サービスを利用すると良いかもしれません。

オークラヤ住宅には、買取サービスにも3種類あります。

オークラヤ住宅の3つの買取サービス

すぐに現金化できる「直接買取」
売却後もしばらく住める「リースバック買取」
一定期間内に売却できなかった場合に事前に決めた金額で買い取ってもらう「買取保証付き仲介サービス」

自分のケースにあった買取サービスを選択できるのも、オークラヤ住宅ならではの特徴です。

売却後も住み続けることができるリースバック買取が気になる人は、制度の仕組みについて解説している下記の記事も合わせてご覧ください。

リースバックのメリット・デメリット｜評判やトラブル事例まで紹介

リースバックのメリット・デメリットから実際に不動産売却した人の評判、トラブル事例まで紹介しています。そもそもどんな仕組みなのかや家賃相場、リバースモーゲージとの違いも解説しています。利点だけで飛びつくと、思わぬリスクにさらされてしまいますので要注意です。

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買取サービスのデメリットについて下記の記事でさらに詳しく解説していますので、買取を選択する人はぜひ参考にしてください。

マンションの「買取」は損をするって本当？高く買い取ってもらうコツは？

マンションの買取は損をするって本当？この記事では、買取保証についてや買取のメリット・デメリット、高く買い取ってもらうコツについても紹介しています。手軽だからといって安易に買取を選択してしまうと、思わぬ不利益を被るかもしれません。

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オークラヤ住宅で不動産売却した人の評判・口コミ

オークラヤ住宅で不動産売却した人の評判・口コミは、以下のとおりです。

40代・男性の口コミ

子供が増えたことで手狭になったため、住み替えをすることにしました。オークラヤ住宅以外にも査定依頼したのですが、オークラヤ住宅が一番高い査定額でした。売却金額を新居の購入資金に充てる予定だったため、多少売れるのが遅くなっても売却価格は譲れませんでした。売却依頼してから約2ヶ月後に、売り出し価格満額で購入してくれる人が現れ、大変満足しています。

30代・女性の口コミ

オークラヤ住宅の営業担当者は説明がとても丁寧で親切です。今回は、とにかく早く現金化したかったので、買取保証を利用しました。買取サービスには3種類あり、こちらのニーズにより合ったものを選べたのが嬉しかったです。

50代・男性の口コミ

中古マンションのプロというだけあって、売却依頼してからすぐに3件の内覧予定が入りました。その後も定期的に内覧者を連れてきてくれ、全部で8件の内覧をおこないました。予定よりも早い2ヶ月で購入者が決まり、本当に良かったです。マンション売却は、その道のプロにお願いするのが一番だと思います。

他社と競争させれば高い査定額を引き出せる

オークラヤ住宅はもともと査定額が高いと定評の不動産会社ですが、不動産一括査定サイトを経由すると、さらに高い査定額が引き出せるという裏技があります。

不動産一括査定サイトとは、ネット上で物件情報を一度、入力するだけで複数の不動産会社に一括して査定依頼できるサービスで、利便性の高さから人気が急増しています。

不動産会社は時間をかけて高く売るよりも、多少安くなったとしても早く売って回転率をあげたほうが利益につながるため、売りやすい金額に調整する傾向にあります。

会社の利益を考えるのは当然かもしれませんが、売主からすれば大切な資産を安く売られてしまうのは不本意ではないでしょうか。

不動産一括査定サイトを経由することで不動産会社同士を競争させられるため、売りやすい金額に調整される心配がなく、一番高い査定額を提示してもらえます。

オークラヤ住宅に査定依頼できる不動産一括査定サイトは「イエウール」

オークラヤ住宅に査定依頼できる不動産一括査定サイトは、イエウールです。

提携していない不動産一括査定サイトを利用しても、オークラヤ住宅に査定依頼することはできませんので注意してください。

イエウールはオークラヤ住宅と提携しているからというだけでなく、下記のポイントからも初心者におすすめのサイトです。

初心者にイエウールがおすすめの理由

約60秒で査定依頼できる
サイトが使いやすいからPCやスマートフォンの操作が苦手な人でも利用しやすい
クレームに厳しいから、不動産会社からしつこい営業電話がない
査定依頼したからといって売却しなければならないという制限がない
提携数が多いから、もっと好条件で売却してくれる会社が見つかる可能性がある
個人情報の管理が厳重だから安心

＞＞（無料）イエウールで簡単査定してみる

オークラヤ住宅の仲介手数料はいくら？

オークラヤ住宅に支払う仲介手数料は、以下のとおりです。

売却価格×3%+6万円+消費税

たとえば4,500万円のマンションを売却した場合にかかる仲介手数料は、152万2,800円になります。

仲介手数料を支払うタイミングは売買契約締結時と決済時で、半分ずつに分けて支払うのが一般的です。

交渉次第で値引きできる場合もありますが、売却活動に悪影響を及ぼす可能性があるため、おすすめしません。

仲介手数料について詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

マンション売却にかかる仲介手数料の計算方法は？値引きは損って本当？

マンション売却にかかる仲介手数料の相場はいくらなのか、計算方法と早見表（消費税10%の場合も記載）で分かりやすく紹介！値引き交渉したり、無料や半額にしている不動産会社に売却依頼するのは本当にお得なのかについても解説しています。

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オークラヤ住宅は信頼できる不動産会社？

オークラヤ住宅は、営業歴35年で培った豊富な経験とノウハウを持つ信頼できる会社です。

これまでに10万件以上の実績があり、特に中古マンションの売却では、オークラヤ住宅より好条件で売却してくれる会社を見つけるのはなかなか難しいでしょう。

会社名	オークラヤ住宅株式会社
本社所在地	〒102-0083　東京都千代田区麹町4丁目5番地22　オークラヤ麹町ビル
設立	昭和57年11月15日
事業内容	不動産仲介、売買、賃借、管理、リフォームなど
対応エリア	一都三県(東京・神奈川・埼玉・千葉)
累計取引件数	10万件以上