名古屋市(名駅・栄周辺)のマンションは、現在いくらで売ることができるのでしょうか。

とりあえず相場を知りたいだけの人、すぐに売却しなくてはいけない人、それぞれ事情は異なると思いますが、物件の価値が高いほうが嬉しいというのは同じだと思います。

キャラ

この記事では、「名古屋のマンションの平均価格と平均坪単価」から「名古屋市で高値売却できるマンションの特徴」、「名古屋市の物件の査定額を高くするコツ」について紹介していきます。

名古屋市(名駅・栄周辺)の中古マンションの平均価格と平均坪単価

名古屋市の画像

 
名古屋全域と栄周辺それぞれの中古マンションの平均価格と平均坪単価は、以下のとおりです。

名古屋市全域の平均価格と平均坪単価(平成29年現在)

平均成約価格 1759.8万円
平均坪単価 88.6万円

栄周辺の平均価格と平均坪単価(平成29年現在)

平均成約価格 1,689.7万円
平均坪単価 100.2万円

名古屋市のマンション取引価格|築年数と間取り別

2LDK 3LDK 4LDK
築5年以内 2,300万円 3,408万円 4,667万円
築5年超10年以内 2,175万円 3,181万円 3,753万円
築10年超15年以内 2,055万円 2,808万円 3,333万円
築15年超20年以内 1,945万円 2,308万円 3,041万円

名古屋市の直近2年間の市況推移

名古屋市の直近2年間の市況推移

マンションの価値は駅からの距離や階数、管理状態によって大きく異なるため、上記はあくまでも名古屋市の平均であるという点には注意が必要です。

不動産一括査定サイトを利用して、自分のマンションの査定額を確認しておきましょう。

マンションの無料査定サービスについては、下記の記事で詳しく解説していますので合わせてご覧ください。

不動産一括査定サイト8社を徹底比較!注意点とデメリットまで解説

不動産一括査定サイト8社を徹底比較しました。この記事では、初心者も安心して利用できる査定サイトの紹介から一括査定のメリット・デメリット、利用する際の注意点まで解説しています。自分に適した査定サイトを見つけることで、不動産を高く売却することができます。

名古屋市(名駅・栄周辺)のマンション査定額を高くするコツ

名古屋市のマンションの査定額を高くするコツ

名古屋のマンションの査定額を高くするコツは、不動産一括査定サイトを利用することです。

不動産一括査定サイトは物件の価値を調べるツールで、ネット上で物件情報を入力するだけですぐに査定結果が分かります。

不動産一括査定サイトで査定額が高くなる理由

不動産一括査定サイトを利用すると、相場の範囲内で一番高い値段を知ることができます。

不動産一括査定サイトは同時に複数者に査定依頼できる仕組みになっており、不動産業者同士を競争させることができるからです。

不動産業者はできるだけ売りやすい価格で売り出して、営業の手間や時間を減らそうと考えます。

一件あたりの価格が下がっても、回転率を上げたほうが会社として儲かるからです。

そのため一社の不動産業者にのみ査定依頼すると、どうしても相場よりも安く査定されてしまう傾向にあります。

一括査定で複数者に同時に査定依頼することで、一番高い査定額を引き出せます。

特に、しつこい営業電話がないイエウールは、名古屋のマンションの価格が知りたい人におすすめです。

名古屋市(名駅・栄周辺)で高値売却できるマンションの特徴

名古屋市で高く売却できるマンションの特徴は?

名古屋市では駅から近い物件や、学区が良い物件は人気が高く、高値で売買取引されています。

駅から近い物件

名古屋市は電車を利用する人が多いため、駅から近い物件は人気があり、高値売却が期待できます。

東洋経済オンラインで、名古屋市で価格上昇している駅のランキングが記載されていましたので、参考にしてください。

1位 高岳
2位 清水
3位 本山
4位 千種
5位 池下
6位 東山公園
7位 久屋大通
8位 いりなか
9位 国際センター
10位 上前津

上記のランキングには入っていませんが、名鉄名古屋駅は交通利便性が高く、商業施設も充実していることから、当然ながら人気が高い地域です。

名古屋の物件は、駅から近ければ築年数が経過していても必ず買い手が現れます。

物件の条件が良ければ、購入時と同じ、あるいは購入時より高く売れる可能性もあります。

教育レベルが高い地区にある物件

名古屋には大手企業が集まっているということもあり、学歴が高く、教育熱心な親が多いという特徴があります。

そのため教育レベルが高い地区は人気があり、多少、相場より高くても買い手が現れます。

名古屋市で教育水準が高く人気のある地区は、以下のとおりです。

  • 名東区
  • 昭和区
  • 瑞穂区
  • 千種区

転勤で名古屋に引っ越してくる人も多いため、県外にも広告を出し、物件情報を広く宣伝すると良いと思います。

1〜3月に売り出した物件

転勤などの関係もあり、新年度が始まる4月に向けて引っ越す人が集中します。

4月には新生活が始められるよう1〜3月に物件探しを始める人が多く、この時期に売り出したマンションは全体的に高値で売却できる傾向にあります。

普段なら条件が悪くて売れづらい駅から遠い物件なども、駅周辺で買えなかった人が見にくるため、高値売却するチャンスです。

名古屋市のマンションを売却した人の経験談

名古屋のマンションを売却した人の体験談を紹介しますので、参考にしてください。

30代・男性の体験談

購入してからそれほど経っていなかったのですが、やはり経年劣化によって査定額に影響がありました。不動産会社にリフォームを勧められたため、壁紙の張り替え等のリフォームをしたところ、リフォーム代を差し引いても300万円高く売れたので、大変満足しています。不動産会社の適切なアドバイスのおかげです。

40代・男性の体験談

私は子供がいないので分からなかったのですが、住んでいる地域が名古屋の中で教育水準が高い地区だったらしく、購入時と変わらない査定額を出してもらえました。購入時よりも価格が下がるという認識でしたので半信半疑だったのですが、実際にその値段で売却できて驚いています。

30代・女性の体験談

大手不動産会社なら間違いないと思い、マンションの査定をお願いしたところ、購入してから4年しか経っていないにもかかわらず、購入時から700万円も低い査定額を出され、正直がっかりでした。売却について調べていたときに不動産一括査定サイトについて知り、利用することにしたのですが、最初の会社が出した査定額より600万円も高い査定額を出してもらえました。その値段で売れたらラッキーくらいの気持ちだったのですが、結局、2ヶ月で買い手が見つかり、売却することができました。

名古屋市のマンション売却スケジュール

名古屋市のマンション売却スケジュールは、以下のとおりです。

  1. 不動産一括査定サイトでマンションの価値を知る
  2. 不動産会社と媒介契約を結ぶ
  3. 広告を出して買主を探す
  4. 内覧会を開いて買主に物件を見てもらう
  5. 買主と売買契約を結ぶ
  6. 物件から引っ越す
  7. 買主にマンションを引き渡す

マンション売却は、物件の価値を知ることから始めます。

名古屋のマンション売却に強いと評判のイエウールで、査定してもらいましょう。

下記の記事で詳しい売却スケジュールと合わせて、マンション売却するうえで知っておいたほうが良いことについて紹介していますので、参考にしてください。

マンション売却の流れや売る時に失敗しないための注意点を解説!

マンションの売却の流れや気をつけるポイントなど簡単ステップで解説しています。初めてマンションを売るときに知っておきたい注意点や少しでも高く売るコツを、管理人の体験談も踏まえて分かりやすく解説します。

管理人からの一言「名古屋のマンション相場はイエウールで知る」

一括査定サービスをおこなっている会社はいくつかあるのですが、はじめて査定依頼する人はどこで査定しても同じだと思われるかもしれません。

しかし実際には、不動産一括査定サイトにも質の良し悪しがあり、質の悪い一括査定サイトを利用すると査定額の精度が低い可能性があるので注意が必要です。

せっかく査定するなら、より正確な査定額を知ることができるイエウールがおすすめです。

イエウールで一括査定したら310万も高くなった

管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。