今、江東区の中古マンションを売ったら、いくらで売れるのでしょうか。
豊洲新市場や東京オリンピックの開催による影響も気になるところだと思います。
売り時を逃さないように、価格推移から売却のベストタイミングを見極めましょう。
この記事では、「相場と価格推移」から「江東区で高く売却する方法」について紹介していきます。
江東区の中古マンションの相場と価格推移
江東区の中古マンションの相場は、4,383万円です。
江東区の中古マンションで多いのは、駅から徒歩10分以内、3LDK（約60㎡）の物件です。
マンションの価格は、最寄駅からの距離や間取り、階数などによって異なりますので、所有する物件の特徴に合わせて相場を把握してください。
たとえば、駅からの距離が徒歩10分以上であれば、4,383万円よりも相場は安くなります。
売却するのであれば、不動産会社に査定してもらってください。
価格推移
江東区にある中古マンションの価格推移を見てみましょう。
2016年10月 2017年4月 2017年10月 2018年4月 2018年7月 3511.39 3493.67 3569.9 3683.45 3720.6 参照元: 不動産取引情報提供サイト
江東区にあるマンションの価格動向としては、2年間で200万円以上、上昇しています。
新築タワーマンションが多く建てられたことが、価格上昇の要因でしょう。
もともと交通の便が良い江東区に商業施設が次々と建設されたことで、さらに需要が高まり、人口は増え続けています。
売るなら今！その根拠と売り方を解説
江東区に所有するマンションは、今が売り時です。
その根拠は、以下の3つです。
- 需要が高い今ならすぐに買い手が見つかるから
- 東京オリンピック後に価値が暴落する可能性があるから
- 豊洲新市場による影響がまだ出ていないから
需要が高い今ならすぐに買い手が見つかるから
江東区の人口は、増え続けています。
人口が増えているということは、そのぶんマンションの需要も高くなるため、高値売却が期待できます。
江東区の人口の推移
平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 487,142 493,952 501,501 506,511 513,197 引用元: 江東区 公式ホームページ
買い手の母数が増えているということは、単純にそのぶん売れやすくなっています。
早く、そして高く買ってくれる人が現れる可能性が高い時期であるということです。
タイミングを逃さないようにしましょう。
東京オリンピック開催後に価値が暴落する可能性があるから
東京オリンピック開催後、東京の地価は暴落すると言われています。
価格が暴落する背景には、投資家たちによる物件のまとめ売りがあります。
東京オリンピック開催が決まった際、東京の物件は投資家たちに買い占められました。
そして買い占められた物件は、東京オリンピック開催直前に一気に売りに出されることが予想されています。
需要に対して供給が増えすぎるため、価格が暴落してしまうということです。
今マンションを売ると良い理由については、下記の記事でも詳しく解説していますので合わせてご覧ください。
今がマンションの売り時？築年数や東京オリンピックから見る売却時期
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豊洲新市場による影響がまだ出ていないから
江東区の豊洲にできた新市場は、非常に注目を集めています。
その背景には、土壌汚染などの悪い要因も含まれています。
土壌汚染の対策が不十分な土地に住みたい人は、当然ながらいません。
需要が減れば、そのぶん価値も下がります。
現在のところ、豊洲新市場に将来性はなく、土地の資産価値が下がる可能性も高くなっています。
今なら、まだ豊洲新市場による価格下落は起きていません。
影響が出る前に、売却を検討してみましょう。
豊洲にあるマンションの相場については、下記の記事で詳しく解説していますので合わせてご覧ください。
豊洲駅の中古マンションの相場は？新市場開業における売却価格の変化
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江東区のマンションをできるだけ高く売る方法
マンションの売却代金は、売り方次第で何百万円もの差が生じます。
安く売って後悔しないようにしましょう。
江東区のマンションをできるだけ高く売る方法は、以下のとおりです。
良い不動産会社を選ぶ
江東区のマンションに限った話ではありませんが、良い不動産会社を選ぶことが、マンション売却を成功させる一番の近道になります。
とはいえ、都内にはたくさんの不動産会社があり、そのぶん悪質な会社も多い特徴があります。
- 囲い込みをされる
- 安く売られてしまう
- 法外な仲介手数料を請求される
- 値下げを強要される
つまり、悪質な不動産会社に売却を依頼してしまうと、損をするということです。
囲い込みとは
両手取引をおこなうために他社に物件情報を公開しないこと
両手取引とは
利益が相反するはずの売主と買主の双方の仲介をおこなうこと
都内でマンション売却するならおうちクラベル（旧おうちダイレクト）
都内で安全かつ人気の不動産会社は、おうちクラベル（旧おうちダイレクト）です。
日本を代表するソニーグループのSREホールディングスが運営しているサイトなので、安心感があります。
もちろん、安心感だけで人気があるわけではありません。
おうちクラベル（旧おうちダイレクト）は、口コミで広がっている不動産会社だけあって、抜群の営業力を持っています。
管理人も使いましたが、誠実さやスピーディさはNo.1だと感じました。
「大手の事務所は敷居が高くて行きづらい」と感じる人もいるかもしれませんが、おうちクラベル（旧おうちダイレクト）にはインターネット上で簡単に査定依頼できます。
物件情報を入力するだけで良く、営業マンからしつこい営業電話がかかってくることもありません。
夫婦と子供世帯をターゲットにして売却する
誰をターゲットにするかによって、売却方法は異なります。
江東区のマンションは、夫婦と子供世帯からの需要が高い地域です。
家を買う年代には共働きの家庭も多いので、仕事の合間に物件を探す人も少なくありません。
スーモやホームズなど、できるだけ多数の不動産ポータルサイトに物件を掲載して、買い手の目につくようにしましょう。
物件の強みを全面にアピールする
マンションを高値売却するためには、売主自身が優秀な営業マンになったつもりで買主に物件をアピールしてください。
まずは、以下のような物件の強みを見つけます。
- ペット可
- ジムやプール付き
- 駅からの距離が近い
江東区には犬の散歩スポットとして人気のお台場があることからも、ペット可のマンションは需要があります。
物件のメリットと需要がマッチするアピールポイントを探しましょう。
口コミを紹介！江東区の分譲マンションを売却した人の体験談
実際に、江東区のマンションを売却した人の体験談を紹介していきます。
50代・女性の体験談
東京オリンピック前に手放したほうが安全だと思ったので、売却しました。交通の便が良い江東区は需要があるので、すぐに売れました。
40代・男性の体験談
豊洲新市場によって江東区はあまり良いイメージを持たれていないと思っていたのですが、案外すぐに買い手が現れました。今後、いつ地価が下がるかわかりませんので、早めに動いて正解だと思っています。
50代・男性の口コミ
最初にいった不動産会社の査定額に納得がいかず、全部で4社まわりました。価格差はなんと240万円。不動産会社選びは本当に慎重におこなうべきだと思いました。
江東区のマンション売却Q&A
- 何ヶ月くらいで売れる？
- 江東区のマンションの売却平均期間は、3ヶ月です。
需要はありますが、そのぶんタワーマンションなどが建っているため、需要が分散されてしまいます。
売却期間は、他の地域とあまり変わりません。
マンションの売却期間については、下記の記事でも詳しく解説していますので合わせてご覧ください。
マンションの売却期間は平均どのくらい？3ヶ月で売れない場合の対策法
マンションの売却期間は平均でどのくらいかについて紹介しています。内覧件数や売却時期、相場より高いのか安いのかによっても不動産売却にかかる日数は異なりますが、スケジュールを立てるうえで平均期間を知っておく必要があると思いますので、ぜひ参考にしてください。
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管理人からの一言「江東区のマンションは今なら高値売却が狙える」
商業施設が多く、交通の便が良い江東区は、今のうちに売ったほうが良いと思います。
今後、東京オリンピック開催や豊洲新市場の影響を受けて、高値売却できなくなってしまう可能性があるからです。
おうちクラベルで一括査定したら310万も高くなった
管理人がおうちクラベルで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。
おうちクラベルはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。
物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。
