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個性的な街として紹介されることの多い東京都23区の一つ、江戸川区。

江戸川区のマンションは安いイメージがありますが、実際のところ、どうなのでしょうか。

どうせ高く売れないからと最初から諦めてしまうと、損をする可能性がありますので注意してください。

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この記事では、「江戸川区の中古マンションの相場価格」から「売れづらい物件を売却する方法」について紹介していきます。

江戸川区の中古マンションの相場価格は3,590万円

江戸川区の中古マンションの相場価格は、3,590万円になります。

江戸川区の相場価格の説明図

【間取り別】売却相場

相場価格 ㎡単価
2LDK 2,567万円 51.3万円
3LDK 3,444万円 49.2万円
4LDK 4,761万円 52.9万円

「そんなに安いの?」と思われる人もいれば、「思ったより高い」という感想を持った人もいるのではないでしょうか。

所有しているマンションの状態によって、相場価格への感じ方が異なるのは当然です。

物件の特徴によって売却価格には数百万円もの差が生じるため、鵜呑みにしすぎないように気をつけましょう。

  • 価値の低い物件を相場価格で売ると… 売れ残る
  • 価値の高い物件を相場価格で売ると… をする

所有するマンションがいくらで売却できるか知りたい人は、不動産会社に調べてもらうのがベストです。

マンションがいくらで売れるかは不動産会社に調べてもらうのがベスト

しつこく勧誘されるのではないかと不安に感じ、不動産会社への相談を躊躇する人も多いと思います。

確かに、売却するよう迫る不動産会社があるのは確かです。

しかし売主を大事にすると宣言しているおうちダイレクトなら、しつこく営業を受けることはありませんので安心してください。

おうちダイレクトとは

Yahoo!不動産とソニー不動産が共同開発した、複数社にまとめて査定依頼できる人気のサービス。

「しつこい勧誘を受けたくない」「相場価格を知りたいだけ」という人にぴったりです。

江戸川区で人気のマンションの特徴

江戸川区で人気のマンションの特徴

江戸川区で人気があるのは、以下のマンションです。

  • 3LDKの物件
  • 1,000万円台の物件
  • ペット可の物件

それぞれ詳しく解説していきますので、参考にしてください。

3LDKの物件

3LDKのマンションは、比較的すぐに買い手が現れるでしょう。

もっとも多い世帯形態である2人の子供を持つ夫婦という4人世帯にとって、3LDKはぴったりだからです。

ただし需要が高いゆえに供給数があり、ライバル物件が多いという点には注意してください。

他の物件と比較されていることを意識しないと、売れ残ってしまいます。

1,000万円台の物件

江戸川区には単身世帯も多くいるため、1,000万円台の安価なマンションは人気が高くなっています。

リーズナブルな物件が多いイメージのある地域のため、手頃な価格で購入できるマンションを探す人も少なくないのでしょう。

買主の多くは、スーモなどの不動産ポータルサイトで条件を絞ってマンションを探します。

スーモのキャプチャ

引用元: スーモ

もしも2,010万円など、少し値引きすれば1,000万円台になる場合は、1,990万円などにしたほうが検索結果に表示されやすくなるのでおすすめです。

値引きすることにはなりますが、売却に時間がかかって無駄にローンや管理費を払うくらいなら、少し安くなっても早く売却したほうが良いのではないでしょうか。

ペット可の物件

間取りや築年数に関係なく、ペット可の物件は人気があります。

物件を探すときに、ペットが飼えることを条件にする人も少なくありません。

特徴として提示しないケースも多いのですが、物件の強みとしてしっかりとアピールしましょう。

ペットを飼っていた物件は、汚れやニオイによって値段が下がる傾向にあります。

下記の記事で、ペットを飼っていたマンションを売却するときの注意点について紹介していますので合わせてご覧ください。

ペット(犬や猫)を飼っている人がマンション売却で注意すること

この記事では、犬や猫などのペットを飼っているマンションを売却するときの注意ポイントについて紹介しています。ペットの臭いや汚れ、毛を取り除くなどの対策についても解説しているので、参考にしていただければ物件価格を下げることなく売却できます。

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人気の物件について紹介しましたが、これらに当てはまらない売りづらい物件はどうすれば良いのでしょうか。

物件の特徴別に、不人気物件を売却する方法について紹介していきますので参考にしてください。

売りづらい物件を江戸川区で売却する方法

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人気のマンションとは対照に、以下の物件は売れづらくなっています。

  • 1階にある物件
  • 築年数の古い物件
  • 賃貸にしていた物件

どんな人をターゲットにすれば良いのか、どうすれば売れる物件になるのか紹介していきます。

1階は小さな子供がいる家庭または老夫婦をターゲットに

マンションの1階は、日当たりや窓からの眺望の悪さから、あまり人気がありません。

一般的には、見晴らしのよい高層階が人気で、階数が高くなればなるほど売却価格も高くなっていきます。

しかし高齢者と子供が多い江戸川区では、1階のマンションでも高く売却できる可能性があります。

高齢者や子供のいる世帯にとって、1階の物件には以下のメリットがあるからです。

  • 外出時にエレベーターを使う必要がなく、すぐに出かけられる
  • 子供がベランダなどから転落する危険がない
  • 庭でガーデニングをしたり、遊具を置いたりできる

インターネットとチラシの両方を駆使して、ターゲット層にアピールしましょう。

1階のマンションは売れないって本当?高値売却する方法はある?

1階のマンションは売れない?高値売却する方法は?集合住宅の1階は、日当たりが悪く湿気が高い、虫が入ってくる、防犯面に心配がある、などのデメリットがあります。的確なターゲット設定をしないと、売却価格が安くなってしまいますので注意してください。

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築年数の古い物件や賃貸物件はリノベーションをおこなう

築年数の古い物件や賃貸に出していた物件は、清潔感のなさから人気がありません。

リノベーションをおこない、綺麗にしてから売却しましょう。

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リノベーションをしたほうが高く売れるため、不動産会社が中古マンションを売却する場合は実施するケースがほとんどです。

とはいえ、売主の自費でおこなわなければならないため、費用を出せないという人も多いと思います。

費用問題からリノベーションが難しい人は、比較的やすくて効果の高いホームステージングがおすすめです。

ホームステージングをおこなう

ホームステージングをおこなうだけで、物件は高く、そして早く売れやすくなります。

ホームステージングとは
レンタル家具や観葉植物などの小物で部屋をコーディネートして、魅力的にみせる戦略

たとえば1階の物件であれば、子供を意識したレイアウトにするのが効果的でしょう。

リノベーションをしなくても、きれいにコーディネートするだけで物件の価値は高くなります。

ぜひ実施してみてください。

ホームステージングで中古マンションの魅力をアップ!費用の目安は売却価格の1%

ホームステージングとは?この記事では、マンション売却でホームステージングを利用することで得られる効果と費用について紹介しています。マンションを高く売却したい人はぜひ参考にしてください。

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東京オリンピックによって相場価格に変動がある可能性大

東京オリンピックによって相場価格に変動がある

2020年に開催される東京オリンピックによって、江戸川区のマンションの相場は下落するかもしれません。

現在、投資家たちが東京都の物件を買い占めたことで価値が高騰し、不動産バブルと言われています。

しかし投資物件のため、当然ながら売却に出されるタイミングがあり、その際にバブルは弾けてしまうでしょう。

それが東京オリンピック開催前と言われており、2019年を目前にした今、いつ起きてもおかしくありません。

投資家たちと同様、価値が一番高くなるタイミングを狙って売り出すのも手ですが、大きなリスクがあるのも事実です。

初心者は、いち早く行動に移してリスクを回避しましょう。

行動するためには、まずいくらで売却できるのかを把握することが大切です。

最終的に「売却しない」という選択もできるおうちダイレクトなら、気軽に利用できます。

江戸川区でマンション売却をした人の体験談を紹介!

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実際に江戸川区でマンションを売却した人の声を集めました。

マンション売却へのイメージがふくらむと思いますので、ぜひ参考にしてください。

30代・男性の体験談

場所:船掘
価格:1,980万円
売却にかかった期間:2ヶ月

不動産会社に任せっきりにしてしまったことが、価格が安くなった要因だと思います。自分たちでリフォームしたりして工夫すれば、もっと高く売却できたかもしれないと後悔しています。

50代・女性の体験談

場所:瑞江
価格:4,120万円
売却にかかった期間:6ヶ月

早く売りたかったので、少しでもスピーディに売り出すために不動産会社選びには時間をかけませんでした。しかし、それが間違い。全然チラシを配ってくれないし、ネットに掲載する部屋の写真もなんだかイマイチ。ちゃんと優秀な不動産会社を選んでおけば、もっと早く売却できたと思います。

40代・男性の体験談

場所:西葛西
価格:3,298万円
売却にかかった期間:3ヶ月

親戚に不動産会社で働いている人がいるので最初にその人に相談したのですが、担当エリアが違うということで、ソニー不動産を勧められました。東京23区に強い不動産会社ということで、相場価格以上での売却に成功。

金額の大きいマンション売却を成功させるためには、どうしても不動産会社の力が必要になります。

不動産会社の選択では決して妥協せず、しっかりと厳選しましょう。

管理人からの一言「江戸川区のマンションに強いのはおうちダイレクト」

江戸川区のマンションに強い不動産会社は、おうちダイレクトです。

おうちダイレクトは関東に特化した営業をおこなっており、特に東京都の取り扱い件数は断トツNO.1です。

江戸川区を任せるのにぴったりでしょう。

おうちダイレクトで一括査定したら310万も高くなった

管理人がおうちダイレクトで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

おうちダイレクトはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。