不動産売却は、失敗する人が多いということをご存知でしょうか。

人生でそう何回も経験することのない不動産売却は、知識を持っている人が少なく、相談できる人が周りにいない、というケースがほとんどです。

今回は不動産売却を成功させている人が利用している、「不動産一括査定」について紹介していきます。

キャラ

「どの査定サイトを利用するのが良いのか」から「一括査定のメリット・デメリット」、「利用する際の注意点」について解説していきますので、参考にしてください。

一括査定とは?

一括査定の画像

そもそも一括査定とはどのようなサービスなのか、どういう仕組みなのか、最初に説明しておきます。

不動産一括査定とは、売却したい物件の査定を複数の会社にまとめて依頼することをいいます。

そのサービスをおこなっているサイトを不動産一括査定サイトといい、イエウールやイエイなどが代表的です。

不動産売却が円滑におこなえるよう、一括査定サイトが売主と不動産会社のパイプ役になっていると考えると分かりやすいと思います。

不動産一括査定サイト8社を徹底比較!

一括査定サイト8社を比較

不動産一括査定を利用すべきだということは分かっていても、査定サービスをおこなっている会社はいくつかあるので、「どのサイトを利用すれば良いのかわからない」という人も多いのではないでしょうか。

利用者の多い大手不動産一括査定サイト8社を比較してみましたので、参考にしてください。

ホームページなどに掲載がなかった項目については、「—」と表記しています。

サイト名 提携不動産会社 顧客満足度 使いやすさ 査定額 スピード
イエウール 1,400社 98%
イエイ 1,000社 97%
オウチーノ ×
マンションナビ 900社 ×
ソニー不動産 91.5%
スマイスター 1,200社 96%
リガイド 600社 ×
HOME4U 550社

「比較表を見てもいまいちピンとこない」という人もいると思いますので、物件の条件別に、おすすめの査定サイトを紹介していきます。

不動産一括査定サイト【おすすめランキング】

管理人がおすすめする不動産一括査定サイトは、以下のとおりです。

マンション・土地・一戸建てを無料で一括査定するなら「イエウール」がおすすめ

マンション・土地・一戸建てを売却するなら、「イエウール」がおすすめです。

イエウールはIT企業が運営しているだけあって非常に使いやすく、パソコンやスマートフォンの操作が苦手な人でもストレスなく査定申し込みできます。

クレームに厳しい運営姿勢によって、不動産会社からしつこい営業電話がないというのも、イエウールで査定依頼するメリットになります。

マンションに特化した査定サイトもありますが、イエウールは全国1,400社という提携数の多さを活かし、マンション売却に強い不動産会社をピックアップして紹介してくれますので、マンションの売却でもイエウールが最良です。

査定依頼したからといって必ずしも売却しなければならない訳ではないので、査定額を知りたいだけという人でも利用できます。

都心で不動産売却するなら「ソニー不動産」もおすすめ

都心で不動産を売却するなら、1都3県(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)に特化しているソニー不動産がおすすめです。

ソニー不動産は売主主義をポリシーとする営業スタンスなので、高値売却できる可能性が非常に高いという特徴があります。

ソニー不動産のポリシー
  • 囲い込みの原因となる両手取引を一切おこなわない
  • 仲介手数料は売却にかかった分しか請求しない

売主の立場に立った考えを持っているソニー不動産なら、不動産を高く早く売却してもらえます。

ただしソニー不動産は一括査定サイトではなく不動産会社なので、複数の会社を比較することはできません。

不動産売却では、複数の不動産会社を比較することが非常に重要のため、一括査定サイトのイエウールとソニー不動産それぞれに簡易査定を依頼し、比較してから売却依頼する会社を決めると良いでしょう。

不動産会社の勧誘を断るのが苦手な人は「イエイ」

不動産会社の勧誘を断るのが苦手な人は、お断り代行サービスがあるイエイがおすすめです。

一括査定で複数の不動産会社を比較した後、最終的に売却依頼する不動産会社以外は断らなければならないのですが、そのことに強くストレスを感じる人も多いのではないでしょうか。

イエイは売主に代わって断ってくれるサービスがあるので、しつこい営業電話を心配することなく気楽に申し込むことができます。

不動産会社の勧誘を断るのが苦手な人は、イエイで決まりだと思います。

【取材】不動産一括査定サイトの運営者に利用者の疑問について聞いてみた

イエウールの取材

不動産売却は人生で一度あるかないかのことですので、周りに相談できる人がいないケースも少なくありません。

ネット上では良いと話題の不動産一括査定サイトですが、「周りに利用した人がいないから不安」という人も多いのではないでしょうか。

不動産一括査定サイト(イエウール)の運営者と話しをする機会がありましたので、利用者の疑問や不安について取材してきました。

どの不動産一括査定サイトを利用しても結果は変わらないのでは?
利用するサイトによって、査定結果は異なります。

査定結果には不動産会社の能力が大きく影響するため、提携している不動産会社の数や規模、質などが違えば、必然的に結果も変わってきます。

イエウールは顧客の幅広いニーズに対応できるように、業界最多の1,400社と提携を結んでおり、会社の規模も大手から小手まで様々です。

そのため、他社よりも高い査定額を提示できると自負しています。

一括査定サイトを利用するとしつこい営業電話がかかってくるのでは?
イエウールと提携している不動産会社には、執拗な勧誘は逆効果であると指導しているため、多くの人が懸念するしつこい営業電話をかけてくる不動産会社はいません。

ほとんどの不動産一括査定サイトは提携するだけでフォローをおこないませんが、イエウールは提携後にもしっかりと提携会社とつながりを持ち、どうすれば顧客に選ばれるかアドバイスしています。

弊社はデジタルコンサルタント事業を主としている会社のため、ネットユーザーが求めていることを読み解く力があります。

しつこい営業電話は悪印象を与え、次につながる可能性を断ってしまう行為であると考えており、提携会社にはおこなわないよう指導していますので、安心してご利用ください。

不動産会社が一括査定サイトに支払う掲載料の分、仲介手数料が高くなるのでは?
不動産一括査定サイトを経由しても、仲介手数料が高くなることはありません。

仲介手数料は宅地建物取引業法によって上限が設定されているため、多めに請求することはできないからです。

また掲載料と物件売却にかかる手数料は決済上、別会計になっているため、掲載料がかかったからといって、一括査定サイトの利用者から回収することはありません。

テレビCMを見ないけど、マイナーなサービスなのでは?
テレビCMを放映するためには、一気に利用者が集まることを想定した準備が必要になります。

利用者が集まっても、しっかりと対応できなければ意味がありません。

弊社は提携不動産会社との連携を強めつつ、ネットユーザーを大切にすることを第一に考えています。

不動産一括査定にデメリットはある?

不動産一括査定のデメリット

不動産一括査定は、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できる便利さがある反面、上手に利用しないと意向に沿わない結果をもたらす可能性があります。

利用するうえで知っておいたほうが良い、不動産一括査定のデメリットについて、解決策と合わせて紹介していきます。

複数社から営業電話がかかってくる

一括査定サイトは売主と不動産会社をつなげることが役割なので、査定依頼後はサイトを介さず不動産会社と直接やり取りすることになります。

査定依頼を受けた不動産会社は売主に連絡して査定結果を告げるとともに、自社で売却してもらえるよう説得してきますので、対応するのに疲れてしまう可能性があります。

また最終的に売却を依頼する不動産会社以外は断らなければなりませんので、「断ることが苦手」という人にとって大きなストレスになるかもしれません。

断ることが苦手な人は、クレームに厳しく、しつこい営業電話がないイエウールや、お断り代行サービスのあるイエイを利用することをおすすめします。

解決策

  • 査定依頼する不動産会社を3社に絞る
  • 応募フォームでメールでのやり取りを希望しておく
  • クレームに厳しく、しつこい営業電話がないイエウールで査定依頼する
  • お断り代行サービスのあるイエイで査定依頼する

評判の悪い不動産会社とも提携している可能性がある

不動産一括査定サイトの中には、評判の悪い不動産会社とも提携している場合があるため、注意が必要です。

後述で詳しく解説しますが、一括査定サイトは不動産会社に「物件を売りたい人がいます」と、売主を紹介することによって不動産会社から報酬を受け取る仕組みになっています。

そのため一括査定サイトの運営側からすると、できるだけ多くの不動産会社に売主を紹介するために、提携会社を増やしたいと考えます。

提携会社が少ないと一括査定サイトのメリットがなくなるため、提携会社が多いのは良いことなのですが、きちんと悪徳業社を排除しているかが重要です。

自社の利益だけを考えて、評判の悪い不動産会社でも提携している一括査定サイトには注意しましょう。

イエウールやイエイなどの良質な一括査定サイトは、提携する際に厳しい審査をおこなうだけでなく、提携後もクレームの多い不動産会社は契約を解除するという誠実な営業姿勢なので安心です。

解決策

  • イエウールやイエイのような良質な一括査定サイトを利用する

全国すべての不動産会社と出会えるわけではない

国土交通省の調べによると、不動産業社は全国に123,416社あるということですが、一括査定サイトが提携している不動産会社はそのうちの500社〜1,400社程度です。

悪徳業社を排除しているという前提条件があることを考えても、提携しているのはごく一部ということになります。

一括査定サイトを利用すればすべての不動産会社を比較できるというわけではなく、もしかしたら提携していない不動産会社の中に優良企業が隠れているかもしれない、ということです。

しかし自分でその優良企業を見つけるのは非常に困難ですし、売主自身で比較できる会社数には限界があります。

全国すべての不動産会社から見るとごく一部だとしても、悪徳業社があらかじめ排除されているうえに、売主自身では比較しきれない数の不動産会社を比べることができるため、デメリットとは言えないかもしれません。

解決策

  • 優良企業を知っているのであれば合わせて比較する
  • 提携数の多いイエウールで査定依頼する

不動産一括査定を利用するメリット

不動産一括査定のメリット

不動産一括査定の最大のメリットは無料で利用できるにもかかわらず、利用しなかった場合よりも高値売却できるという点です。

高値売却ができる条件が揃っている

物件を高値売却するためには、良質な不動産会社に出会うことが最重要ポイントになります。

営業力のない不動産会社に売却を依頼しても、売れ残るか安く売却されるかのどちらかだからです。

一括査定で高く売ってくれる不動産会社に出会える理由
  • 悪徳業社が排除されている
  • 複数の不動産会社を比較することができる
  • 不動産会社同士で競争意識が働いて手を抜かれない

また売主の不動産売却に関する知識量が多いか少ないかによっても、売却価格に差が出る可能性があります。

一括査定サービスがあることを知っているかどうかで、売却結果に何百万も差が出るというのが良い例です。

一括査定サイトは不動産売却に関する知識の提供をしていることが多く、基本的なことから1円でも高く売る秘訣まで知ることができます。

必要な知識を得たうえで売却へと進める点も、一括査定で高値売却できる理由の一つです。

無料で査定依頼できる

不動産一括査定サイトは、誰でも無料で利用することができます。

利用することによって売主は、物件を高値売却できる確立が高くなる、というメリットがあるにもかかわらず、なぜ無料なのか不思議に思う人もいるのではないでしょうか。

一括査定を無料でおこなえる理由は、査定サイトの運営者にとっての顧客が売主ではなく不動産会社だからです。

一括査定サイトは不動産会社をサイト内に掲載したり、売主を紹介することで、不動産会社から広告料・紹介料を受け取っています。

一括査定サイトのしくみ

つまり一括査定サイトは、不動産会社から受け取る広告料・紹介料によって運営されているため、売主は無料で利用できるということです。

オンライン申し込みで手間がない

一括査定サイトを利用すると、オンライン申し込みで査定依頼が完了するので、手間がかかりません

通常であれば、一社一社不動産会社を回って査定依頼しなければならないのですが、一括査定サイトなら物件情報を一度入力するだけで複数の不動産会社にまとめて見積りを出してもらうことができます。

不動産一括査定サイトを利用した人の評判・口コミ

不動産一括査定サイトを利用した人の評判・口コミ

不動産一括査定サイトを利用して不動産売却した人の評判・口コミを紹介していきます。

40代・男性の口コミ

どの不動産会社に相談すれば良いのか分からず、とりあえず近所の不動産会社に売却相談にいったのですが、「そんなことも知らないのか」というような高圧的な態度を取られ、売却に対してネガティブになっていました。しかしネットで不動産一括査定サイトを知り、利用してみたところ、とても親切で丁寧な対応をしていただき、分からないことをなくしたうえで売却に挑めました。不動産会社との付き合いがない人にとって、不動産一括査定サイトはとても良いサービスだと思います。

50代・女性の口コミ

不動産一括査定サイトは知っていましたが、あまり良いイメージを持っていなかったため、利用せずに最寄り駅にある大手不動産会社に相談にいきました。しかし、築年数が古すぎるという理由で売却を断られてしまいました。築35年のマンションだったため、売るのは難しいと判断したようです。そこで、半信半疑ではありましたが、不動産一括査定サイトを使ってみることに。4社に査定依頼したうちの1社は見積もり不可の連絡が来ましたが、残りの3社には査定額を出してもらうことができました。査定してくれる会社を一社一社まわって探していたら大変だったと思うので、不動産一括査定サイトを利用して良かったです。

30代・男性の口コミ

急に転勤が決まってマンションを売却することになったのですが、忙しくてなかなか不動産会社にいけず、困っていたところ、会社の人から不動産一括査定サイトを教えてもらいました。ネット上で査定依頼できるので、仕事の合間に手続きすることができ、大変便利だと思いました。電話である程度の説明を受けたうえで、空いた時間に事務所に伺い、売却手続きを進めました。こちらの都合に合わせてくれる、とても親切な不動産会社に出会えたので良かったです。転勤までに売却でき、すっきりと赴任先に向かう事ができました。

不動産一括査定サイトを利用する際の注意点

不動産一括査定サイトを利用する際の注意点

不動産一括査定を利用する際に気をつけるべきポイントは、査定依頼する不動産会社は3社に絞るということと、匿名では査定依頼できないということです。

  • 査定依頼する不動産会社は3社に絞る
  • 匿名では査定依頼できない
  • 査定価格だけでなく営業姿勢も重視する

査定依頼する不動産会社は3社に絞る

あまりにも比較対象が多いと迷ってしまいますし、対応が大変になるため、査定依頼する不動産会社は3社に絞るのがベストです。

選び方としては、大手、地域密着型の地元不動産会社、売却する物件の種類に強い会社、それぞれ1社ずつ選出するのが良いでしょう。

なぜこの選び方が良いのかというと、良い不動産会社を見極めるためには「信頼度」と「買い手のつきやすさ」を比較することが重要になるからです。

2つの観点から考えるとやはり大手は外せませんし、地元に密着した経営をおこなっている不動産会社も間違いありません。

地元密着型の不動産会社には、その地域で物件を探している買い手が集まってくるという長所があるからです。

大手には大手の、中小には中小の良さがあり、どちらが良いと一概には言えないため、売主自身の目で判断することが大切になります。

大手と中小それぞれのメリット・デメリットについて詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

不動産売却は大手と地元の中小どっちに任せる?メリット・デメリットは?

不動産売却は大手と地元の中小会社どちらに任せれば良いのでしょうか。大手には大手の、中小には中小の良さがあるため売りたい物件などから自分に合う会社を選ぶのが一番です。それぞれのメリット・デメリットと選び方について紹介していますので参考にしてください。

匿名では査定依頼できない

不動産一括査定サイトを利用する際、個人情報の入力をおこなう必要があります。

直接、不動産会社に査定依頼する場合も、個人情報は開示しなければならないのですが、ネット上で入力することに躊躇する人もいると思います。

個人情報を厳重に管理しているイエウールやイエイのような大手不動産一括査定サイトなら、情報が漏れる心配がなく、安心して利用できるのでおすすめです。

中には、匿名で査定依頼できるサイトを運営している会社もありますが、査定結果に精度がなく、真剣に不動産売却を考える人は改めて査定依頼することになり、二度手間になるため、最初から個人情報を開示したうえで査定依頼したほうが良いでしょう。

それでもとにかく匿名で査定依頼したいという人は、下記の記事で匿名査定できるサイトについて紹介していますので、合わせてご覧ください。

不動産査定は匿名でもできるって本当?しつこい営業電話を避ける方法

不動産査定は匿名でもできるって本当?持ち家であるマンションや一戸建てがいくらで売れるのか知りたいけど、仲介会社からの営業電話が煩わしいという人も多いと思います。この記事では個人情報の入力、営業電話なしで住宅査定してもらう方法を紹介しています。

査定価格だけでなく営業姿勢も重視する

一括査定を利用するとどうしても査定価格に目が行きがちですが、査定価格だけでなく営業姿勢も重点的にチェックしてください。

上述でも説明しましたが、査定価格はあくまでも推測値であって、売却できる確定価格ではありません。

査定額が高いからといって必ずしも営業力のある不動産会社とは限らず、口先だけで結果が伴わない可能性がありますので、営業姿勢や金額の根拠を示してもらうことで判断する必要があります。

不動産一括査定の申し込みの流れ

不動産一括査定〜申し込みの流れ〜

不動産一括査定の申し込みの流れを簡単に説明しますので、参考にしてください。

Step.1 利用する一括査定サイトを選ぶ

売却物件に合った一括査定サイトを選びます。どのサイトで査定依頼するかは、上述の「不動産一括査定サイト8社を徹底比較」を参考にしてください。

Step.2 応募フォームを入力する

応募フォームに物件情報などを入力します。ここでは机上査定を選択しておくと良いでしょう。

Step.3 査定依頼する不動産会社を選択する

入力が完了すると、売却物件に合った不動産会社を紹介してもらうことができますので、査定依頼する不動産会社を選択します。

Step.4 申し込み完了

不動産会社の選択が終われば、申し込みは完了です。ここまで約1分ほどです。

Step.5 不動産会社から連絡

不動産会社から査定結果の連絡がありますので、訪問査定を依頼する不動産会社を絞ります。

Step.6 訪問査定

不動産会社の訪問査定に立ち会います。所要時間はだいたい1時間〜2時間です。

Step.7 査定結果を比較

数日後に査定結果が分かりますので、査定結果を比較して売却を依頼する不動産会社を決めます。

Step.8 媒介契約へ

不動産会社と媒介契約を結んで、売却活動開始です。

管理人からの一言「不動産の価値を調べるならイエウールで一括査定するのがおすすめ」

不動産売却を成功させるためには、不動産会社を比較することが大切です。

不動産一括査定サイトを利用すれば、簡単に複数社を比較できるだけでなく、利用しなかった場合と比べて査定額が高くなるというメリットもあります。

上述したとおり、売却物件がいくらで売れるか知りたい人は、個人情報の管理が厳重で、提携している不動産会社が多いイエウールがおすすめです。

イエウールで一括査定したら310万も高くなった

管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。