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  • 自宅がいくらで売れるか知りたい
  • しつこい勧誘を避けたい
  • 安心して任せられる不動産会社を見つけたい

このような人のために作られたのが、不動産一括査定です。

メディアなどでもよく取り上げられるため、「そんなにいいの?」と気になっている人も多いのではないでしょうか。

結論から言いますと、不動産一括査定サイトは初心者向けに作られているため、便利かつ安心して利用できるサービスです。

とはいえ、不動産一括査定サービスをおこなっているサイトはいくつかあります。

どのサイトでもいいわけではなく、利用するサイトによって査定額も変わってきますので注意してください。

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この記事では、「そもそも不動産一括査定とはどんなサービスなのか」から「利用者から人気のサイトと注意点」について紹介していきます。

不動産一括査定とは?どんな仕組みなの?

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そもそも不動産一括査定とはどんなサービスで、どのような仕組みなのか、よく知らない人も多いと思います。

【不動産一括査定とは】
不動産一括査定の説明図

売却したい物件の基本情報をネット上で入力するだけで、複数社にまとめて見積もり依頼できる便利ツール

不動産の価格は査定する人によってズレが生じるため、何社かの見積もりを集めないと適切な価格がわかりません。

しかし複数社に査定依頼するのは手間がかかるということで、不動産一括査定のサービスが始まりました。

不動産一括査定の説明図

査定依頼する手間がかからないだけでなく、売却物件に合った不動産会社をピックアップしてくれるメリットもあります。

売却物件を安心して任せられる不動産会社と出会わせてくれるパイプ役と考えると分かりやすいでしょう。

利用は完全無料!

不動産業界は成功報酬になっているため、実際に不動産が売却できるまで料金を請求されることはありません。

もちろん不動産一括査定サイトも、完全無料で利用できます。

なぜ無料で利用できるのか不思議に思われた人もいるかもしれませんが、不動産一括査定サイトは不動産会社から広告費を受け取って運営しています。

不動産一括査定サイトのしくみ

提携会社をサイトに掲載したり、利用者に紹介することで、謝礼として不動産会社から紹介料(広告料)を受け取っているという仕組みです。

利用者が料金を請求されることは一切ありませんので安心してください。

不動産一括査定サイト8社を徹底比較!

不動産一括査定サイトのロゴ

一括で相見積もりができるサービスをおこなっているサイトは、数十社あります。

そのため「不動産一括査定を利用すると良いですよ」とだけ言っても、どのサイトを利用すれば良いか分からず困ってしまうと思います。

利用者数が多い、かつ評判のよい大手不動産一括査定サイトを8社ピックアップし、その中でサービス内容を比較してみましたので参考にしてください。

サイト名 提携不動産会社 顧客満足度 使いやすさ 査定額 スピード
イエウール 1,600社 98%
ホームズ(HOME’S) 1,600社
イエイ 1,000社 97%
オウチーノ ×
マンションナビ 900社 ×
おうちダイレクト 91.5%
リビンマッチ 1,200社 96%
HOME4U 550社

ホームページなどに掲載がなかった項目については、「—」と表記しています。

「比較表を見てもいまいちピンとこない」という人もいると思いますので、物件の条件別に、おすすめの査定サイトを紹介していきます。

結局どのサイトがいい?不動産一括査定サイトのおすすめランキング

不動産一括査定サイトのおすすめランキング

大手一括査定サイト8社のサービス内容を比較したうえで、管理人がおすすめするのは以下の3社です。

  • 初心者には「イエウール
  • 都心なら「おうちダイレクト
  • 大手がいい人は「ホームズ(HOME’S)

それぞれ、おすすめできる理由について詳しく解説していきます。

しつこい営業電話なしで使いやすい!初心者には「イエウール」がおすすめ

マンション・土地・一戸建てを売却するなら、利用者からの人気が高いイエウールがおすすめです。

【イエウールの特徴】

  • 提携数1,600社以上のネットワークの広さにより、どんな地域、種類でも対応してもらえる
  • 物件に合わせてベストな不動産会社をピックアップしてくれるため、査定額が高い
  • クレームに厳しい運営姿勢によって、不動産会社からしつこい営業電話がない
  • IT企業である株式会社Speee運営しているため、使いやすい(パソコンやスマートフォンの操作が苦手な人でもストレスなく査定申し込みできる)

査定依頼したからといって必ずしも売却しなければならない訳ではなく、査定額を知りたいだけでも利用できるので安心してください。

管理人自身、いくつかのサイトを利用しましたが、イエウールが一番わかりやすくて査定額も高かったです。

都心で戸建・マンション一括査定するなら「おうちダイレクト」もおすすめ

都心にある戸建やマンションを一括査定するなら、東京都を中心に営業しているおうちダイレクトがおすすめです。

おうちダイレクトは売主主義をポリシーとする営業スタンスなので、高値売却できる可能性が非常に高いという特徴があります。

売主の立場に立った考えを持っているおうちダイレクトなら、不動産を高く早く売却してもらえるでしょう。

大手の安心感が欲しいなら「ホームズ(HOME’S)」

大手の安心感が欲しいなら、ホームズ(HOME’S)もおすすめです。

ホームズというと、賃貸物件など住まいを探している人専用のサイトというイメージを持っている人も多いかもしれませんが、実は不動産売却にも力を入れています。

ホームズはイエウールと同様、提携数1,600社というネットワークの広さを活かして、物件に合った不動産会社を紹介してくれるため、高い査定額が期待できます。

【取材】不動産一括査定サイトの運営者に利用者の疑問について聞いてみた

イエウールの取材

不動産売却は人生で一度あるかないかのことですので、周りに相談できる人がいないケースも少なくありません。

ネット上では良いと話題の不動産一括査定ですが、「周りに利用した人がいないから不安」という人も多いのではないでしょうか。

不動産一括査定サイト(イエウール)の運営者と話しをする機会がありましたので、利用者の疑問や不安について取材してきました。

どの不動産一括査定を利用しても結果は変わらないのでは?
利用する比較サイトによって、査定結果は異なります。

査定結果には不動産会社の能力が大きく影響するため、提携している不動産会社の数や規模、質などが違えば、必然的に結果も変わってきます。

イエウールは顧客の幅広いニーズに対応できるように、業界最多の1,600社と提携を結んでおり、会社の規模も大手から小手まで様々です。

そのため、他社よりも高い査定額を提示できると自負しています。

不動産一括査定サイトを利用するとしつこい営業電話がかかってくるのでは?
イエウールと提携している不動産会社には、執拗な勧誘は逆効果であると指導しているため、多くの人が懸念するしつこい営業電話をかけてくる不動産会社はいません。

ほとんどの不動産一括査定サイトは提携するだけでフォローをおこないませんが、イエウールは提携後にもしっかりと提携会社とつながりを持ち、どうすれば顧客に選ばれるかアドバイスしています。

弊社はデジタルコンサルタント事業を主としている会社のため、ネットユーザーが求めていることを読み解く力があります。

しつこい営業電話は悪印象を与え、次につながる可能性を断ってしまう行為であると考えており、提携会社にはおこなわないよう指導していますので、安心してご利用ください。

不動産会社が一括査定サイトに支払う掲載料の分、仲介手数料が高くなるのでは?
不動産一括査定サイトを経由しても、仲介手数料が高くなることはありません。

仲介手数料は宅地建物取引業法によって上限が設定されているため、多めに請求することはできないからです。

また掲載料と物件売却にかかる手数料は決済上、別会計になっているため、掲載料がかかったからといって、不動産一括査定サイトの利用者から回収することはありません。

テレビCMを見ないけど、マイナーなサービスなのでは?
テレビCMを放映するためには、一気に利用者が集まることを想定した準備が必要になります。

利用者が集まっても、しっかりと対応できなければ意味がありません。

弊社は提携不動産会社との連携を強めつつ、ネットユーザーを大切にすることを第一に考えています。

不動産一括査定にデメリットはある?

不動産一括査定のデメリット

不動産一括査定は、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できる便利さがある反面、上手に利用しないと意向に沿わない結果をもたらす可能性があります。

利用するうえで知っておいたほうが良い、不動産一括査定のデメリットについて、解決策と合わせて紹介していきます。

複数社から連絡がくる

一括査定サイトは売主と不動産会社をつなげることが役割なので、査定依頼後はサイトを介さず不動産会社と直接やり取りをすることになります。

査定をするうえで必要な連絡ではありますが、あまりにも査定依頼する会社の数が多いと、対応するのが大変になるかもしれません。

また、最終的に売却を依頼する不動産会社以外は断る必要があります。

断ることが苦手という人にとって、ストレスを感じるかもしれません。

ただしクレームに厳しく、しつこい営業電話がないイエウールを利用すれば、断るのが苦手な人でも気負いしなくて済みます。

解決策

  • 査定依頼する不動産会社を3社に絞る
  • 応募フォームでメールでのやり取りを希望しておく
  • クレームに厳しく、しつこい営業電話がないイエウール(https://ieul.jp/)で査定依頼する

評判の悪い不動産会社とも提携している可能性がある

不動産一括査定サイトの中には、評判の悪い不動産会社とも提携している場合があるため、注意が必要です。

一括査定サイトは、不動産会社に売主を紹介することによって、不動産会社から報酬を受け取る仕組みになっています。

そのため一括査定サイトの運営側からすると、できるだけ多くの不動産会社に売主を紹介するために、提携会社を増やしたいと考えます。

提携会社が少ないと一括査定サイトのメリットがなくなるため、提携会社が多いのは良いことなのですが、きちんと悪徳業社を排除しているかが重要です。

自社の利益だけを考えて、評判の悪い不動産会社でも提携している一括査定サイトには注意しましょう。

イエウールやホームズなどの良質な一括査定サイトは、提携する際に厳しい審査をおこなうだけでなく、提携後もクレームの多い不動産会社は契約を解除するという誠実な営業姿勢なので安心です。

イエウールの公式サイトに記載されている、以下の記載を参考にしてください。

お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

解決策

  • イエウール(https://ieul.jp/)やホームズ(https://www.homes.co.jp/)のような良質な一括査定サイトを利用する

全国すべての不動産会社と出会えるわけではない

国土交通省の調べによると、不動産業社は全国に123,416社あるということですが、一括査定サイトが提携している不動産会社はそのうちの500社〜1,600社程度です。

悪徳業社を排除しているという前提条件があることを考えても、提携しているのはごく一部ということになります。

一括査定すればすべての不動産会社を比較できるというわけではなく、もしかしたら提携していない不動産会社の中に優良企業が隠れているかもしれない、ということです。

しかし自分でその優良企業を見つけ出すのは非常に困難ですし、売主自身で比較できる会社数には限界があります。

全国すべての不動産会社から見ると一部だとしても、悪徳業社があらかじめ排除されているうえに、売主自身では比較しきれない数の不動産会社を比べることができるのですから、あまり気にしなくて良いと思います。

解決策

  • 優良企業を知っているのであれば合わせて比較する
  • 提携数の多いイエウール(https://ieul.jp/)で査定依頼する

不動産一括査定で自宅を見積もってもらう3つのメリット

不動産一括査定のメリット

不動産一括査定には、デメリットを上回る以下のメリットがあります。

  • 高値売却できる条件が揃っている
  • オンライン申し込みで手間がかからない
  • 値段を知りたいだけでも利用できる

高値売却できる条件が揃っている

物件を高値売却するためには、良質な不動産会社に出会うことが最重要ポイントになります。

営業力のない不動産会社に売却を依頼しても、売れ残るか安く売却されるかのどちらかだからです。

一括査定で高く売ってくれる不動産会社に出会える理由
  • 悪徳業社が排除されている
  • 複数の不動産会社を比較することができる
  • 不動産会社同士で競争意識が働いて手を抜かれない

また売主の不動産売却に関する知識量が多いか少ないかによっても、売却価格に差が出る可能性があります。

一括査定サービスがあることを知っているかどうかで、売却結果に何百万も差が出るというのが良い例です。

不動産一括査定サイトは不動産売却に関する知識の提供をしていることが多く、基本的なことから1円でも高く売る秘訣まで知ることができます。

必要な知識を得たうえで売却へと進める点も、一括査定で高値売却できる理由の一つです。

オンライン申し込みで手間がかからない

不動産一括査定を利用すると、オンライン申し込みで査定依頼が完了するので、手間がかかりません

不動産一括査定サイトの説明図

通常であれば、自分で不動産会社を探し、一社一社回って査定依頼しなければなりません。

慎重な人であれば、評判が悪くないかどうか、査定依頼する前に口コミを探したり、知り合いに聞いたりする人もいるのではないでしょうか。

一括査定サイトのイエウールなら、物件情報を一度入力するだけの簡単手続きで複数社にまとめて見積もり依頼できるうえに、悪質な業者が排除されているというメリットがあります。

不動産売却の経験がある人は不動産一括査定の良さに気づいてリピートする人も多いのですが、「はじめての不動産売却」という人こそ利用するべきです。

値段を知りたいだけでも利用できる

不動産一括査定は、「これから売却する」という人はもちろん、「値段を知りたいだけ」という人でも利用することができます。

サイトに登録している不動産会社は、他社と比較されていることが分かっていますし、断られていることにも慣れています。

直接、事務所に出向くとしつこく勧誘を受ける可能性があるため、一括査定サイトを通して査定依頼して、不本意な営業電話を回避しましょう。

とはいえ、売却が決まっていないにもかかわらず一括査定サイトを利用することに、抵抗を感じる人もいると思います。

イエウールの公式ホームページに、利用の目的について調査した結果が記載されていましたので参考にしてください。

不動産一括査定サイトを利用した理由のグラフ

地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。

「価格によって売却を検討したいから」という理由で、査定依頼する人がもっとも多いことがわかります。

査定依頼したからといって、売却しなければならないという制約はありませんので、気軽に利用してみてください。

評判はどうなの?不動産一括査定を利用した人の口コミを紹介

不動産一括査定サイトを利用した人の評判・口コミ

不動産一括査定を利用して不動産売却した人の評判・口コミを紹介していきます。

40代・男性の口コミ

どの不動産会社に相談すれば良いのか分からず、とりあえず近所の不動産会社に売却相談にいったのですが、「そんなことも知らないのか」というような高圧的な態度を取られ、売却に対してネガティブになっていました。しかしネットで不動産一括査定を知り、利用してみたところ、とても親切で丁寧な対応をしていただき、分からないことをなくしたうえで売却に挑めました。不動産会社との付き合いがない人にとって、不動産一括査定はとても良いサービスだと思います。

50代・女性の口コミ

不動産一括査定は知っていましたが、あまり良いイメージを持っていなかったため、利用せずに最寄り駅にある大手不動産会社に相談にいきました。しかし、築年数が古すぎるという理由で売却を断られてしまいました。築35年のマンションだったため、売るのは難しいと判断したようです。そこで、半信半疑ではありましたが、不動産一括査定サイトを使ってみることに。4社に査定依頼したうちの1社は見積もり不可の連絡が来ましたが、残りの3社には査定額を出してもらうことができました。査定してくれる会社を一社一社まわって探していたら大変だったと思うので、利用して良かったです。

30代・男性の口コミ

急に転勤が決まってマンションを売却することになったのですが、忙しくてなかなか不動産会社にいけず、困っていたところ、会社の人から不動産一括査定サイトを教えてもらいました。ネット上で査定依頼できるので、仕事の合間に手続きすることができ、大変便利だと思いました。電話である程度の説明を受けたうえで、空いた時間に事務所に伺い、売却手続きを進めました。こちらの都合に合わせてくれる、とても親切な不動産会社に出会えたので良かったです。転勤までに売却でき、すっきりと赴任先に向かう事ができました。

不動産一括査定を利用するときの注意点

不動産一括査定サイトを利用する際の注意点

不動産一括査定をより賢く利用するために、以下の注意点に気をつけてください。

  • 査定依頼する不動産会社は3社に絞る
  • 匿名では査定依頼できない
  • 査定価格だけでなく営業姿勢も重視する

査定依頼する不動産会社は3社に絞る

あまりにも比較対象が多いと迷ってしまいますし、対応が大変になるため、査定依頼する不動産会社は3社に絞るのがベストです。

選び方としては、大手、地域密着型の地元不動産会社、売却する物件の種類に強い会社、それぞれ1社ずつ選出するのが良いでしょう。

なぜこの選び方が良いのかというと、良い不動産会社を見極めるためには「信頼度」と「買い手のつきやすさ」を比較することが重要になるからです。

2つの観点から考えるとやはり大手は外せませんし、地元に密着した経営をおこなっている不動産会社も間違いありません。

地元密着型の不動産会社には、その地域で物件を探している買い手が集まってくるという長所があるからです。

大手には大手の、中小には中小の良さがあり、どちらが良いと一概には言えないため、売主自身の目で判断することが大切になります。

大手と中小それぞれのメリット・デメリットについて詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

不動産売却は大手と地元の中小どっちに任せる?メリット・デメリットは?

不動産売却は大手と地元の中小会社どちらに任せれば良いのでしょうか。大手には大手の、中小には中小の良さがあるため売りたい物件などから自分に合う会社を選ぶのが一番です。それぞれのメリット・デメリットと選び方について紹介していますので参考にしてください。

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匿名では査定依頼できない

不動産一括査定を利用する際、個人情報の入力をおこなう必要があります。

直接、不動産会社に査定依頼する場合も、個人情報は開示しなければならないのですが、ネット上で入力することに躊躇する人もいると思います。

個人情報を厳重に管理しているイエウールやホームズのような大手不動産一括査定サイトなら、情報が漏れる心配がなく、安心して利用できるのでおすすめです。

中には匿名で査定依頼できるサイトを運営している会社もありますが、査定結果に精度がないというデメリットがあります。

真剣に不動産売却を考える人は改めて査定依頼することになり、二度手間になるため、最初から個人情報を開示したうえで査定依頼したほうが良いでしょう。

それでもとにかく匿名で査定依頼したいという人は、下記の記事で匿名査定できるサイトについて紹介していますので、合わせてご覧ください。

不動産査定は匿名でもできるって本当?しつこい営業電話を避ける方法

不動産査定は匿名でもできるって本当?持ち家であるマンションや一戸建てがいくらで売れるのか知りたいけど、仲介会社からの営業電話が煩わしいという人も多いと思います。この記事では個人情報の入力、営業電話なしで住宅査定してもらう方法を紹介しています。

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査定価格だけでなく営業姿勢も重視する

一括査定を利用するとどうしても査定価格に目が行きがちですが、査定価格だけでなく営業姿勢も重点的にチェックしてください。

上述でも説明しましたが、査定価格はあくまでも推測値であって、売却できる確定価格ではありません。

査定額が高いからといって必ずしも営業力のある不動産会社とは限らず、口先だけで結果が伴わない可能性がありますので、営業姿勢や金額の根拠を示してもらうことで判断する必要があります。

不動産一括査定の申し込みの流れ

不動産一括査定〜申し込みの流れ〜

不動産一括査定で査定依頼の申し込みをする流れは、以下の通りです。

最近、管理人の実家をイエウールを通して査定依頼し、売却しましたので、そのときに撮った写真を用いて説明していきます。

Step.1 応募フォームを入力する

まずはじめに売却物件が一戸建てなのか、マンションなのかを選択して、住所を入力します。

選択式で入力できるので、とても簡単です。

次に、応募フォームに物件情報を入力します。

ここで必要な情報は、以下のとおりです。

  • 専有面積
  • 間取り
  • 築年数
  • 物件の状況、所有者との関係、査定理由

専有面積などは、査定するときに不動産会社がしっかりと調べ直してくれますので、だいたいで問題ありません。

次に、査定依頼する人の情報の入力画面に進みます。

ネット上で個人情報を入力することに抵抗がある人もいるかもしれませんが、イエウールは以下のように厳重な管理をおこなっていますので安心してください。

(1)当社は個人データの漏えい、滅失又は毀損の防止その他の個人データの適切な管理のために、個人データの管理者を定め、担当職員以外による個人データの参照を禁じるなど、個人情報保護に必要な対策を実施します。
(2) 個人情報を入力するときなど、ユーザーと本サービスの間で保護すべき通信が行われる場合、通信を暗号化して第三者の不正アクセスを防ぐ技術であるSSL(Secure Sockets Layer)を用いてデータの安全性を確保しております。その他ウイルス対策やファイアウォールの設置など、個人情報を保護するために必要となる安全管理措置の維持・継続的改善に努めてまいります。

ここまできたら、あとは訪問査定か机上査定のどちらで査定依頼するか決めるだけです。

訪問査定は、物件を不動産会社に見てもらい、しっかりと見積もり金額を出してもらう方法です。

一方で机上査定は、物件情報だけで見積もり金額を出してもらう簡易的な方法です。

なぜ室内を見ずに査定できるのか疑問を感じた人もいるかもしれませんが、不動産会社は過去の取引事例や周辺環境などの様々なデータを持っています。

不動産の価値は、室内の状況よりも立地や築年数、広さ、方角などによる影響のほうが大きいため、物件情報があれば査定額の算出が可能です。

  • とりあえず売却金額の目安が知りたい人…机上査定
  • より正確な金額が知りたい人…訪問査定

机上査定と訪問査定の違いについては、下記の記事でも詳しく解説しています。

机上査定と訪問査定の違いとそれぞれのメリット・デメリットを解説!

机上査定と訪問査定の違いとそれぞれのメリット・デメリットを解説!この記事では、どっちを利用するべきか、その人の状況に合わせた査定方法についても紹介しています。机上査定のやり方を間違えると、不動産会社からしつこく勧誘される可能性があるため、注意が必要です。

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Step.2 査定依頼する不動産会社を選択する

応募フォームの入力が完了すると、売却物件に合った不動産会社を紹介してもらうことができますので、査定依頼する不動産会社を選択します。

管理人の実家は田舎にあるのですが、それでも2社紹介してもらうことができました。

「無料査定スタート」というボタンを押し、査定依頼は完了です。

査定依頼にかかる時間は、だいたい1分程度です。

パソコンやスマートフォンの操作に慣れていない人であっても、難しい操作はないため、2〜3分もあれば完了できると思います。

あとは、不動産会社からの連絡を待ちます。

結果については、査定依頼する時間帯や不動産会社にもよりますが、早ければ2時間後、遅くても3日程度で分かります。

管理人からの一言「不動産価値を知りたいならイエウールで一括査定がおすすめ」

不動産売却を成功させるためには、不動産会社を比較することが大切です。

不動産一括査定を利用すれば、簡単に複数社を比較できるだけでなく、利用しなかった場合と比べて査定額が高くなるというメリットもあります。

上述したとおり、売却物件がいくらで売れるか知りたい人は、個人情報の管理が厳重で、提携している不動産会社が多いイエウールがおすすめです。

イエウールで一括査定したら310万も高くなった

管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。