中古マンションを買う人は、ある程度リフォームすることを念頭に置いています。

しかし内覧会のときにひどく汚れた状態を見てしまうと、あとでリフォームをしてきれいになることが分かっていても、「こんな人が住んでいたあとに入るのは嫌」と思われてしまいかねません。

内覧会では売主が今まで住宅をどのように使ってきたかを見られますので、汚いマンションは売れにくく、結果として値下げしなければならない状況に陥ってしまうことも考えられます。

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今回は「物件価値を下げないための掃除のコツ」を紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

マンションの内覧前にしておくべき6つの掃除箇所について

内覧前の掃除の画像

では、マンションの内覧前にしておくべき6つの掃除箇所について紹介していきます。

紹介するのは内覧者がよくチェックする箇所ですので、最低でもこの6つは徹底的に清潔にしておくことをおすすめします。

たとえマンションが狭くて古い物件だとしても、清潔感があれば必ず売れますので手を抜かずに掃除しましょう。

最初に入る玄関の印象は大切

玄関

入ってすぐの玄関の印象はとても大切ですので埃を取り除き、靴はなるべくしまっておきます。

靴の収納スペースをチェックしたいと言われることもありますので、収納箱の整理整頓も忘れずにおこなってください。

マンションの玄関は暗い印象になりがちなので、白い花を置いて明るい印象にさせることも第一印象を良くするのに効果的です。

また自分だと気付きにくいかもしれませんが、家に入った際の臭いにも気を配ると良いでしょう。

無香性の消臭スプレーや消臭剤などを多用し、家の中の生活臭をなくします。

人間は本能的に自分の臭いを好み、他人の臭いを嫌う性質があるため、マンションを臭いのない状態にしておくことは内覧会において意外と重要なのです。

特に水回りは念入りに掃除する

水回り

どうしても目がいってしまうのがキッチンやトイレ、お風呂などの水回りです。

汚れやカビ、水アカなどをなるべくなくし、できるだけキレイに磨いておきます。

水回りがキレイで清潔感のあるマンションは、内覧者からの印象が格段に良くなるので、念入りに掃除をしておいて損はありません。

人間は初めての場所では上を見てしまう習性があるため、天井部分など上にある箇所も気を抜かずにキレイにしてください。

また内覧会のときにはカラッとした状態にしておいたほうが良いので、水気が残っていれば拭き取り、しっかり換気しておきましょう。

水回りの掃除についてもっと詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

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リビングの印象を良くして買主の購入意欲を刺激する

リビング

家族が集まるリビングを気に入ってもらうことができれば、他の部屋が多少狭くても購入してもらうことができます。

リビングはできるだけ広く見せたいため物は減らしておき、内覧会当日はカーテンや扉を開けて開放感を演出します。

売主の生活感が残っていると購入後のイメージがしにくいため、モデルルームのような部屋を目指して配置換えも検討しましょう。

ホームステージングの実施も検討する

売却物件に家具レンタルなどを使ってインテリアコーディネートを加えるホームステージングを実施すれば、より買い手の購入意欲を刺激できます。

ホームステージングは物件の魅力を最大限引き出す売却方法で、早く、そして高く売却したいのであれば、費用をかけてでもおこなったほうが良い結果につながるでしょう。

ホームステージングをおこなったリビングを写真に撮って不動産ポータルサイトに掲載すれば、買主の目を引くことができ、内覧者が増えるという効果も見込めます。

ホームステージングについて詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

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ホームステージングとは?この記事では、マンション売却でホームステージングを利用することで得られる効果と費用について紹介しています。マンションを高く売却したい人はぜひ参考にしてください。

押入れも整理整頓しておく

押入れ

内覧者に押入れを見せることに抵抗を感じるかもしれませんが、収納スペースの広さは購入を決める判断材料となるものです。

収納物が乱雑であふれんばかりになっていると、どうしてもイメージが悪くなってしまいます。

掃除の際には押入れから収納物をすべて取り出して不要な物を処分し、埃や汚れも取り除いておくと良いでしょう。

すっきりした押入れは広く見えますし、きれいに使っているという印象を与えることができますので、押入れの整理整頓は必ずおこなってください。

バルコニーも見られる可能性がある

バルコニー

外の景色や洗濯物が干しやすいかどうかのチェックで、バルコニーを見たい内覧者もいます。

不要な物があるとバルコニーに出してしまいがちですが、要らない物がいくつも放置されていると印象が良くありませんので、対処しておいてください。

また窓ガラスや網戸の汚れは、既存の家の古さを強調してしまいますので、事前にキレイにしておくことをおすすめします。

エントランスやゴミ捨て場などの共有部分にも気を配る

ゴミ捨て場

内覧会でマンションを気に入ってもらうためには、マンション全体の印象も大切です。

共有部分まで気を配るのは大変だと思いますが、内覧者が最初に必ず通るエントランスはできるだけきれいな状態にしておいたほうが良いでしょう。

ゴミが落ちていたら拾っておき、ポスト付近にチラシが散乱していないかチェックします。

またごみ捨て場が汚れていると「管理が行き届いていないマンション」という印象を与えてしまいますので、もしも汚れがひどいようであれば管理会社に連絡し、掃除を依頼しておきます。

掃除がされていなくて汚いマンションは売れ残る

掃除がされていなくて汚いマンションは、売れ残ってしまうリスクが高くなります。

以下のグラフは、国土交通省による住宅市場動向調査の結果です。

中古マンションを選ばなかった理由(複数回答)

新築の方が気持ち良いから 65.3%
リフォーム費用などで割高になる 30.1%
隠れた不具合が心配だった 27.5%
給排水管などの設備の老朽化が懸念 26.7%
見た目が汚いなど不満だった 8.1%

最近は予算などの関係で中古マンションを選択する人が増えていますが、もともと日本人はきれいで汚れていない新築を好む傾向にあります。

中古マンションの購入を検討して内覧に参加する人は、ある程度の汚れなどは承知のうえで来ますが、あまりに清潔感がない場合「やっぱり中古は汚くて嫌だな」とがっかりされてしまいます。

掃除をして部屋をきれいにすることで選んでもらえる

売主の生活感があまりに残ったまま内覧会をおこなってしまうと買主にがっかりされてしまいますので、できるだけ掃除をして清潔感を演出しましょう。

掃除をして部屋をきれいにすることで、買主に選んでもらうことができるのです。

もしも掃除をすることが負担なのであれば、ハウスクリーニングを利用しても良いかもしれません。

費用はかかりますが、プロの技術で掃除してもらば新品同様のきれいな状態にしてもらうことができますので、結果として高値売却が可能になります。

ハウスクリーニングについて詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

マンション売却で費用を負担してまでハウスクリーニングするべき?

マンション売却で費用を負担してまでハウスクリーニングするべき?この記事では、ハウスクリーニングをするべき理由と相場費用について紹介しています。家をきれいに清掃することで高値売却が可能になります。

管理人から一言「内覧会で全ての部屋を見せられるように掃除する」

内覧会では、全ての部屋を見せられる状態にしておくことが大切です。

押入れや子供部屋、寝室、お風呂場など、できれば見せたくない箇所もあるかもしれませんが、見ることができない箇所は、内覧者にとってリスクでしかありません。

「何か隠したい劣化があるから見せなかったのではないか」と思われ、購入を見送られてしまう可能性が高くなりますので、内覧会では全ての部屋を見せられるようにしておくことが必須なのです。

イエウールで一括査定したら310万も高くなった

管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。