朝日住宅株式会社の評判がいいのはセラーズエージェントが多いから！？

利用者からの評判がとっても良い、朝日住宅株式会社。

なぜ多くの人に高く評価されているのか、気になりますよね。

タイトルにもある「セラーズエージェント」について理解することで、朝日住宅の人気の理由もわかるはずです。

この記事では、セラーズエージェントについてわかりやすく解説していくとともに、「実際に利用した人のリアルな口コミ」についても紹介していきます。

朝日住宅株式会社にはセラーズエージェントが多い

朝日住宅株式会社は、セラーズエージェントが多い不動産会社です。

一般的な不動産会社は、売主と買主のどちらの担当も1人の営業マンがおこないます。

これを両手取引というのですが、不動産業界の根深い問題「囲い込み」の原因にもなっています。

セラーズエージェントなら、両手取引を狙って囲い込みをおこなうようなことは絶対にしないので安心です。

「誰のために仕事をするか」という目的がはっきりしている

「なるべく高く売りたい売主」と「なるべく安く買いたい買主」の利益は相反関係にあります。

にもかかわらず両手取引をすることは、極端に言うと、弁護士が原告と被告の両方の代理人をおこなうのと同じこと。

本来なら売主が雇い主であるにもかかわらず、利益が相反する相手（買主）からも報酬を受け取るのは、筋が通っていません。

セラーズエージェントを取り入れている朝日住宅なら、「誰のために仕事をするか」がはっきりとしているので、全面的に売主の味方になってくれます。

売主のことだけを考えてくれるから利益が大きくなる

売主のためだけに働いてくれる朝日住宅の営業マンに任せれば、必然的に利益が大きくなります。

たとえば両手取引の場合は、売主と買主のどちらの意見も聞き入れなければなりません。

そのため値段交渉などで売主と買主の希望をうまく調整して、売買成約へと運びます。

一方で朝日住宅は、意見をまとめるのはもちろんですが、売主を最優先に考えてくれるため値段交渉の流れも変わります。

不動産会社は、売主と買主の意見がまとまらなければ報酬を受け取ることができません。

そのため高く売ることにこだわるよりも、早く売って確実に報酬を得たほうがいいと考える不動産会社が出てくるのです。

セラーズエージェントを取り入れている朝日住宅であれば、売主の利益を無視して取引が進められることはありません。

売却専門だと仲介手数料を多くとられることはない？

「売却専門でお願いするのであれば、仲介手数料を多めに支払わなければいけないのでは？」と思われる人もいるかもしれません。

結論から言いますと、売却専門で仕事をしてもらったとしても、支払う仲介手数料は同じです。

確かに、片手取引であるセラーズエージェントが受け取る報酬は、売主から受け取る仲介手数料のみになります。

一方で両手取引をする不動産会社は、売主と買主の双方から仲介手数料を受け取るため、単純にセラーズエージェントの2倍の報酬を受け取ります。

しかし仲介手数料は宅地建物取引業法によって上限額が決められており、上限いっぱいで請求するのが通例となっています。

どこでお願いしても仲介手数料に差はない、ということです。

仲介手数料が少ないぶん手を抜かれるのでは？

売却活動にかかる費用は、売主から受け取る仲介手数料で十分まかなえます。

逆に、売主と買主の双方から仲介手数料をもらうのは、働きに対してもらいすぎだという見方もできます。

両手取引よりも報酬が少ないからといって、セラーズエージェントの働きが悪くなることはありませんので安心してください。

リフォームもできる朝日住宅株式会社なら高く売却できる

マンションや一戸建てをできるだけ高く売却するためには、リフォームをおこなったほうがよい場合もあります。

部屋をきれいにしてイメージを良くすることで、より高い価格で購入してくれる買主が現れやすくなるからです。

数をこなすことを目的としている不動産会社の場合…

「安くしないと売れないです」と、値段を下げることを強要してくる

売主の利益を最大化することが仕事のセラーズエージェントの場合…

上手に先行投資をおこなうアドバイスをしてくれ、結果的にかけた費用を上回る利益を出してくれる

リフォーム事業もおこなっている朝日住宅なら、具体的かつ的確なアドバイスをくれるのはもちろん、費用も安く抑えることができます。

	自社で施工	他社に外注
専門知識	ある	ない
料金	安い	高い

自社でリフォームをおこなっている朝日住宅は、知識が豊富なため、物件に合わせた内容をしっかりと提案してくれます。

また自社で施工できるため、委託料などの余分なお金がかからないというメリットもあります。

もちろん実際にリフォームをするかどうかは、売主が自由に選択することができますので安心してください。

投資家にも不動産をアピールしてくれるから買い手がつきやすい

朝日住宅は、投資事業もおこなっています。

売却したい物件を、「住みたい」という人だけでなく、投資用として所有したい人にもアプローチしてもらえるということです。

買主の幅が広がるため、当然ながら成約の確率も高くなります。

現在、東京オリンピックの影響もあり、国内だけでなく海外の投資家たちも日本の不動産に注目しています。

今なら、思ったよりも高い金額で購入してもらえるかもしれません。

「では早速、朝日住宅にいってみよう」と思った人もいるかもしれませんが、一つ注意点があります。

それは、他の不動産会社を最初から度外視してしまうと損をする可能性があるということです。

朝日住宅は良い会社ですが、一つ一つ特徴や状況が異なる不動産取引において、一概に「この会社！」と決めつけるのは適切ではありません。

朝日住宅が優秀だとしても複数社を比べるプロセスは大切

物件によっては、朝日住宅よりも高く売却してくれる不動産会社があるかもしれません。

不動産は奥が深く、アプローチ方法が変われば値段も変わってくる特殊なものだからです。

初めから一社にこだわってしまうと、高く売るチャンスを逃しかねないので気をつけて下さい。

とはいえ、「何社もまわるのは大変だし、面倒くさい」という人がほとんどでしょう。

そのような人のために、不動産一括査定サイトという便利ツールがあります。

最近は本などでも紹介されているため知っている人も多いと思いますが、代表的なサイトに「イエウール」があります。

イエウールは朝日住宅とも提携があり、まとめて査定依頼できるのでおすすめです。

質の良い不動産会社とのみ提携しているサイトとして人気があるという点も、初心者にとっては安心して利用できるポイントではないでしょうか。

【評判をまとめてみた】良い口コミだけでなく悪い口コミまで紹介

大切な不動産を任せるのですから、評判についても気になると思います。

実際に、朝日住宅を利用した人による口コミを集めましたので、参考にしてください。

いろいろなサイトを見ましたが、ほとんど良い口コミしかありませんでした。

最後に紹介した40代女性のような口コミもありましたが、設備不良があれば、後々なおす必要があった話です。

もしも気づかずにそのまま売却していたら、後からクレームになっていた可能性もあります。

朝日住宅のおかげでトラブルを未然に防ぐことができた、と考えるのが妥当でしょう。

朝日住宅株式会社は創業47年の信頼できる会社

朝日住宅は、創業47年の豊富なノウハウと知識を持つ不動産会社です。

数多く不動産会社がある中で、長く事業を続けられている実績は、顧客のための仕事をモットーとしてきたからこそ成し遂げられたことでしょう。

インターネットが普及し、情報がすぐに出回る現在、質の悪い営業をしていたら顧客はすぐに離れていきます。

しかし、朝日住宅の顧客満足度は90%以上。

これまで質の高いサービスによって、信頼を得てきた結果といえます。

朝日住宅の会社概要

会社名	朝日住宅株式会社
本社住所	東京都新宿区西新宿1-8-1　新宿ビルディング 6階
創業	昭和46年
電話番号	0120-833-226
定休日	水曜日（月2回火曜日）
営業時間	10:00〜19:00

引用元: 朝日住宅株式会社のホームページ

管理人からの一言「物件を高く売りたいならセラーズエージェントの朝日住宅」

物件を高く売却したい人は、セラーズエージェントの朝日住宅に見積もり依頼することをおすすめします。

ただし「絶対に朝日住宅」と決めつけてしまうと、より良い不動産会社に出会うチャンスを逃すことになりかねません。

複数社を比較したうえで、不動産会社を選ぶというプロセスは必ずおこなってください。

優良企業とのみ提携している不動産一括査定サイトのイエウールなら、もっと好条件で売却してくれる会社を紹介してもらえる可能性があります。

イエウールで一括査定したら310万も高くなった

管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。