足立区は東京都の特別区の一つで、23区の最北端に位置しており、隅田川と荒川に挟まれた地区と、面積の大半を占める荒川以北の地区とに分かれています。

足立区は23区の中では比較的、安値でマンション売買されている地域です。

しかし最近では治安が良化して北千住が人気となってきている影響もあり、足立区の相場は上昇しています。

キャラ

この記事では、「足立区のマンション売却価格相場」から「足立区のマンションを査定してもらう方法」について紹介していきます。

足立区(梅島・西新井駅周辺)のマンション売却相場価格

足立区の画像

平成29年現在の足立区全域と梅島駅、西新井駅周辺のマンション売却相場価格は、以下のとおりです。

足立区全域 梅島駅 西新井駅
平均成約価格 3,163万円 2,086万円 3,091万円
平均m2単価 45.9万円 30.2万円 49.3万円

築年数と間取り別|取引価格

2LDK 3LDK 4LDK
築5年以内 3,231万円 3,623万円 4,297万円
築5年超10年以内 2,983万円 3,175万円 4,029万円
築10年超15年以内 2,558万円 2,976万円 3,678万円
築15年超20年以内 2,467万円 2,754万円 3,413万円

マンションの価値は駅からの距離や階数、管理状態によって大きく異なるため、上記はあくまでも目安です。

所有しているマンションの価値を正確に把握するためには、実際に不動産会社に査定してもらうことをおすすめします。

不動産会社に査定依頼するとお金がかかるのでは、売却するか確かではないのに査定依頼しても良いのか、など不安に思う人もいると思いますので、下記で査定方法について解説していきます。

足立区のマンションのベストな査定方法

足立区のマンションのベストな査定方法

足立区のマンションを査定してもらうベストな方法は、無料一括査定サイトを利用することです。

一括査定サイトとは、ネット上で物件情報を入力するだけで同時に複数の不動産会社に見積もり依頼できるサービスで、値段を知りたいだけというケースでも利用しやすいと定評があります。

不動産一括査定を利用するメリット
  • 物件情報を入力するだけで査定依頼できる(手続きが不要)
  • 同時に複数社に見積もり依頼できる
  • 不動産会社同士の競争心を煽ることができるので、査定額が高い

足立区の自宅マンションがいくらで売れるのか知っておきたい人は、不動産一括査定サイトで調べてみましょう。

不動産一括査定サイトについて詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

不動産一括査定サイト8社を徹底比較!注意点とデメリットまで解説

不動産一括査定サイト8社を徹底比較しました。この記事では、初心者も安心して利用できる査定サイトの紹介から一括査定のメリット・デメリット、利用する際の注意点まで解説しています。売却不動産に適した一括査定サイトを見つけることで、高く売ることができます。

足立区のマンションを高く査定してもらうコツ

足立区のマンションを高く査定してもらうコツ

値段を知りたいだけという人も、売却する予定があるという人も、できるだけ高い査定額を期待する気持ちは同じではないでしょうか。

足立区のマンションを高く査定してもらうコツは、以下のとおりです。

一括査定する

一括査定することで、足立区のマンションを高く査定してもらえます。

不動産会社はできるだけ売りやすい金額を設定して、売却にかかる時間を短縮したいと思っています。

一つの物件に時間をかけるよりも、多く売ったほうが受け取る手数料が多いからです。

不動産会社も商売ですので、その業者にとって利益になることを優先させるのは当然と言えますが、売主からすれば堪ったものではありません。

単独で査定依頼すると安く見積もられる傾向にありますが、一括査定サイトで不動産会社同士を競争させれば、正当な査定額を出してもらえます。

低い査定額を提示して他業者にお客さんを取られることを懸念し、一番高い査定額を提示してもらえるからです。

足立区のマンション査定ならイエウールがおすすめ

足立区のマンション査定なら、イエウールがおすすめです。

イエウールをおすすめする理由は、以下のとおりです。

  • しつこい営業電話がない
  • 足立区の住宅事情に精通した不動産会社との提携がある
  • 売却を迫られることがない
  • 悪質な不動産会社は排除されている

イエウールはクレームに厳しい会社なため、不動産会社からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

また独自の審査で悪質な不動産会社を排除しているため、イエウールを通せば悪徳業者に売却を依頼してしまう失敗がないというメリットもあります。

査定依頼は物件情報を入力して不動産会社を選択するだけで完了し、あとは待っているだけでメールか電話で査定結果がわかります。

掃除をして部屋を綺麗にする

足立区のマンションを高く査定してもらうコツは、不動産屋が訪問査定に来る前に、掃除をして部屋を綺麗にすることです。

掃除をして部屋を綺麗にしておくと、マンションを大切に使っている、という印象を与えることができます。

不動産屋さんも人間なので、部屋の印象で査定額に影響がある可能性があります。

訪問査定前の掃除について詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

訪問査定前にマンションの掃除は必要?不動産会社はどこまで見る?

訪問査定前にマンションの掃除は必要?不動産会社はどこまで見る?この記事では、マンション査定の内容や所要時間、査定額を上げるポイントについても紹介しています。査定方法について知ることで、物件を過小評価されてしまうリスクを避けられます。

足立区のマンションを売却した人の経験談

足立区のマンションを売却した人の経験談

足立区のマンションを売却した人の経験談を紹介しますので、これから売却する予定があるという人は参考にしてください。

40代・男性の口コミ

ローン残債があり、どうしても金額を下げることができない状況でした。不動産一括査定サイトを利用して3社の見積もりを集め、その中からローン残債を上回った査定額を出してくれた会社に売却をお願いしました。結果、ベランダから東京スカイツリーが見えるという強みがあったおかげか、購入時とほぼ変わらない金額で売却でき、良かったです。

30代・男性の口コミ

急な転勤が決まり、マンションを売却することにしました。売却について調べている時間がなかったため、とにかく安心感のある大手に売却をお願いしました。すぐに買い手がつきほっとしていたのですが、後から400万円近く安い金額で売却してしまったことを知りました。時間がなかったとはいえ、金額が大きいため、とても後悔しています。

50代・女性の口コミ

狭い物件だったので買い手がつくか心配だったのですが、不動産会社の人が熱心に営業してくれ、希望価格で売却することができました。不動産会社の選択は非常に重要だと思っていたので、複数社を比較し、吟味したのが成功の秘訣だと思います。

足立区のマンション売却Q&A

足立区のマンションの売り時は?
足立区のマンションの売り時は、今です。

現在、足立区の相場は上昇していますが、東京オリンピックが終われば、どうなるか分からないからです。

都内全体で価格暴落が起きる可能性があり、「あの時、売っておけば」と後悔するかもしれません。

売却期間はどのくらい?
足立区のマンション売却にかかる期間は、だいたい3ヶ月です。
駅から近い物件は比較的早く売れる傾向にあり、2ヶ月程度が目安になります。
賃貸と売却どっちが良い?
マンションは、売れるときに売ることをおすすめします。
転勤で戻ってくることが分かっている場合を除き、足立区のマンションは賃貸にするべきではありません。

築20年で建物の価値がなくなると言われているマンションを賃貸に出した後、最終的にどう処分するのでしょうか。

売りたくても売れない、借主も現れない、という最悪の事態にならないために、売れる時に売るのが賢明です。

管理人からの一言「足立区のマンションを売却するなら今」

足立区のマンションは、治安が悪いというイメージから、あまり高値売却は期待できません。

しかし現在、足立区の相場は23区内で最も上昇しており、売却するなら今だと思います。

足立区に所有するマンションが、いくらで売れるのか調べてみましょう。

イエウールで一括査定したら310万も高くなった

管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。